房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。
最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：
（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。
（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。
（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。
总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。
房子是一种特殊的商品，没有可替代性，也无法重复消费。你不能天天睡在大街上，你也不可能同时睡在两间屋里。
所以，房子最主要的需求都是刚需，其次是改善需求。单靠刚需和住房改善，房价是不会“疯涨”的，历史上也未曾出现过。
近年来房价上涨的主要原因是炒作，炒作的目的是获取暴利。但是炒作需要一个基础，就是要有跟随者，房市里的刚需，类似于股市里的“韭菜”。炒作的利润来源就刚需，当炒作到了一定程度，“韭菜”已经被收割完，炒作者只能是“自弹自唱”了。
更可伶的是一些“接盘侠”，房子在手却卖不出去，用“曲高和寡”形容最恰当，因为这个价位能够有钱接手的人越来越少了，这种状态叫做“有价无市”。
我前年购买了一套改善住房，腾出的刚需房去年还很抢手，经常有人问我卖不卖，现在几乎“无人问津”了。
接下来可能有一段时间的“冷淡期”，就这样价格也不降，但是交投清淡，这个过程可能会持续好几年。
但是“好景不长”，大部分地区的房价可能会回落，因为有几个因素是无法让房价“永葆青春”的。
一是时间，和所有东西一样，房子也在一天天变老，尤其是配套设施；
二是结构，结构代表了一代人的需求，以前的房屋结构和现代人的需求完全不一致；
三是住户，一栋楼有一栋楼的主人，当原住户逐渐老去，这栋楼也会失去生命力。
所以，除了超一线城市，不要去做“接盘侠”。
