徐州虽然是三线城市，但是发展潜力却很好。
徐州吸附力强。数据显示，徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关，位居苏北五市，乃至整个淮海经济区10城榜首。根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据，2019年最具人才吸引力城市100强榜单里，徐州位居全国第40位。
在今年年初疫情中，很多“返乡置业者”变成了“留乡置业者”，在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险，家乡人的众志成城。同时，徐州对于人口的吸引力成绩显著，从2014年到2019年，六年间徐州常住人口累计增长了23.56万，如今，徐州全市常住人口已经接近900万。
在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增强。去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则，含金量高、引才力度大，惠及更多的群体，共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业。2020年，徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作，计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展。
徐州城市建设也也推动楼市发展。去年，徐州地铁1号线正式运营，标志着徐州迈入地铁时代；今年11月份和明年5月份之前，徐州地铁2号线和3号线相继开通运营，标志着徐州迈入地铁换乘时代；同时，徐州轨道交通第二期包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4个项目也已经被正式批复，项目建成后，形成 6 条运营线路、全长146公里的轨道交通网络。以目前的批复情况来看，徐州将超越无锡，未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市。
房企热衷徐州拿地。根据克而瑞研究数据，2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中，品牌房企占据九成以上，50强房企占据过半席位，绿地、美的、万科、恒大、华润占据销售排行榜前五位。
从市场集中度来看，TOP20房企市场占有率达到71%，与19年同期相比基本持平，仅略低不到一个百分点，而这一数字在一季度时达到14，同比降幅缩小一成有余。TOP3与TOP11-20梯队房企市占率同比均有所上涨，其中TOP3梯队房企因榜首房企的拉动，市占率同比增幅进一步扩大，由一季度1.24%上升至1.94%。
为什么徐州房价那么高，因为是老工业基地，又是重要的交通枢纽城市，也是淮海经济区中心城市，也得到了国家的认可，其地理位置和区位优势是众多品牌房企进驻得一个重要原因，全国前十名品牌房企全部进驻徐州，同时徐州有大量很多周边外来和返乡置业人口，能够吸收周边2小时车程范围之内的城市人群，人口吸纳强，有很好人口红利，这些都是支撑徐州楼市火爆最有利条件！
网上媒体和网友对徐州是三线城市还是二线城市，都是各执一词！无论几线城市都阻止不了它最近几年房价上涨
