大概说几点自己的理解
一，房地产的周期性，合肥自16年一次大涨之后政府再次开始了新一轮的限购限贷限价的政策。经历了4年多的时间，阶段性积累的需求得到了释放。
二，供需失衡，合肥目前新房供应量严重不足（具体数据记不住），市场火爆导致很多长期卖不动的楼盘在年后两个月时间都清盘了，新的一年土地供应量依然不是很大，仅仅在3月份拍了8块地，即使上市也要到八九月份了，简直是杯水车薪。
三，新房二手房价格倒挂，新房因为有政府的限价政策管控，备案的时候会有天花板存在，然而二手房的价格完全由市场定价，很多人看到了中间的价差，这样就会刺激更多的人进来投资，导致新房供需关系进一步恶化，买不到的人会考虑二手房，房东再次推高房价，就是个恶性循环。
四，合肥最近两年的发展速度，2020年几篇关于合肥的文章，尤其是留住中科大，投资京东方，蔚来汽车等等，令合肥名声大噪，很多外地人看到了合肥的潜力。
五一黄金周，合肥楼市2盘开盘，推409套房源, 你怎么看？
从目前来看楼市并不乐观，在房价上涨后以来刚需在渐渐远离楼市，毕竟刚需手里的资金有限，昨天石家庄某大型楼盘千人抢房，有些虚假存在，刚看到二室一扫而光，别的户型跟少有人买，看来千人抢房是个笑话。
然而安徽去年因开发商打折促销优惠力度大，该企业被成功处罚，看来这个开发商势必会影响当地的楼市发展。
当前越来越多的城市在传房价过高，泡沫会出现，从人口和当地的经济来看以后房子遍地都是。
如果合肥推出409套不算多，但是真正的刚需又有多少，又有多少炒房者。
作为刚需的我来看，房价不是开发商和炒房客哄抬起来的，而是我们刚需在纵容，纵容房价上涨，所以目前刚需半年不买房，房价必然下跌
不容乐观，价格和位置决定市场。
