百分百昆明会降价！1是国家紧盯昆明。2中央政治局开会严控房产。3七部委联合发文重拳整治房价，昆明首当其冲。不信我的话近期买房子会后悔。4假设李嘉诚当年没有抛售资产，而是等到现在出售，你认为他能出得了手吗？别看现在房价很高，可是卖不出去啊！就算现在手里面只有几套房的炒房者都卖不掉，更何况这不是一两套房子那么简单，这样的航母调头没那么容易，没有人能接的了盘。他比谁都聪明。忽悠昆明房价大涨的傻叉，居心何在？还让老百姓做接盘侠？大家好好观望吧，一个不发达的省会，两年房价翻番，有多少泡沫在里面？中央政治局开会严控房产，前所未有吧？年底必降！
要分析一个城市楼市上涨，我们首先，要分析该城市上涨的驱动的原因。再就是，上涨的持续性有没有保障。当然，最重要的能上涨到多大的程度。
2018年昆明市上半年商品房（含住宅、办公用房、商业用房）价格增长较快，均价12634元/平方米，相比2017年下半年每平米增加了2113元，同比增长37%，环比增长20%。更有商品房开盘价就突破了2万元！
首先分析，昆明上涨的原因在哪里呢？1. 国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市，“一带一路”的核心发展城市
2. 宜居的生态旅游城市
夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，是全国最为宜居的城市之一。在饱尝北方雾霾，南方酷暑的外省置业客户心中有着极高的置业地位。
3. 楼市性价比高，有炒作空间
2017年下半年，楼市均价为10523元/平方米。
当然还有高铁概念的炒作。
从上面4个要点分析，昆明楼价显然是低估了。
其次，看看昆明楼市库存情况。2018年上半年为去库存阶段，且销售面积开始递减。上半年新增供应493.13万平方米，环比下降19%，同比下降4%；成交504.8万平方米，环比下降25%，同比下降21%。
从数据上看，昆明楼市销售速度快，房源相对紧张。如果不出现限购政策，昆明楼市还会持续性的上涨。
7月1日昆明出台调控政策后。昆明有8楼盘获证新增供应约25万方商品房，获得预售证的项目为碧桂园御龙半山、新希望白麓城、万科魅力之城、中南碧桂园樾府、未名城等8个。其中，果林溪谷新增5.1万方、滇池俊府获批4.3万方，为上周获批面积最大的两个楼盘。此外，呈贡区域有中交锦绣雅郡1个项目获证，是新增供应房源最多的一周。
第三，看购买人群央视财经频道《经济半小时》播出的《昆明贵阳：楼市发烧背后》专题，在央视探访的一楼盘，外地购房客户占比80%。
总体分析，从购买人群看，昆明市是典型的外地输入形购买人群为主，导致楼市高烧状态。
从上涨原因看，昆明城市发展概念清晰，但是对现阶段经济并没有多大的刺激作用，炒作概念比较明显，也就是说，楼价上涨空间并不很大。
国家的调控政策，基本堵住了外地人购买需求，对昆明楼市影响很大。短期内，楼价上涨还会持续，不过仅仅是惯性作用。长期看，昆明会出现微弱的下跌空间。如果，阶段性不存在利好消息刺激，昆明楼市热点会慢慢消失，大概率回到今年年初的价格会企稳。要想突破目前困境，只有在人才引进方面多下文章。
还有一点要说明的，空港新区因为价格低洼，有补涨的动能，值得密切关注。
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