曾经的记忆二环外出去都不知道是哪了到处是田，转眼之间变为现在的山寨都市。会不会涨真心不是我们说的算的，但是我觉得不能涨了因为现在社会市场生意太难做了，现在昆明关门倒闭的也太多，其中就包括螺丝湾商业批发市场！而且现在均价那么高，实际出租出去能得到多大收益？还没支付宝一半高，所以也就是泡沫。昆明其实最糟糕的是不像成都那么有文化，不像丽江名气那么大。其实本都可以复制，就是弄成了太多烂尾工程，没身体没心脏。其实昆明更能有太多非物质文化就好了！房价不光看地段还有历史，甚至还有外地人为什么住在这里？
短期来看，昆明房价还是会上涨。首先从价格来看，昆明房价已连涨20个月。昆明房价自2016年6月开始，呈现缓慢上涨趋势；2016年11月开始，住宅成交均价上涨幅度明显增加。目前昆明房价已连续上涨20个月。
2017年商品住宅全年均价10784元/㎡，自2017年5月破万后，一直保持在1万元/㎡。岁末年初，昆明房价又是三连涨。从2017年11月-2018年1月，昆明商品住宅成交均价连续三月上涨且均保持在1.2万/㎡以上。分别为：11月均价12163元/㎡，12月均价12413元/㎡及今年1月均价12527元/㎡。
其次从土地价格来看，2017年土地成交总价和楼面地价创新高。2017年昆明土地楼面均价2408元/㎡，同比上涨62%，溢价率7.32%，对比2016年上涨5.05个百分点。纯住宅用地单价447万元/亩，溢价率12.72%。商业兼容住宅性质的地价最高，为1338万元/亩（巫家坝板块的商业兼容住宅的地块成交单价高，拉高了整体均价）。面粉贵了面包怎么会便宜！
再者从行业发展程度来看，品牌房企争相入驻。经过前期的行业深度自我调整，昆明楼市行业集中度加强。2012年前，昆明市场以本土开发商为主，2012年后外来知名开发商集中进入，2017年更多开发商看好昆明市场。
2017年有47家开发商在昆明主城区拿地，有近30家开发商在安宁晋宁等郊县拿地。据不完全统计，有超过15家开发商为2017才进入昆明，基本都是中交建、中铁建、远洋地产这样的品牌开发商。品牌开发商的进驻必将整体拉升昆明楼盘的品质和价格。
另外从购买客群的变化来看，2017年省外客户占比超三层。2015年省外客户占比为15%，到了2017年省外客户占比超三成，而本地购买人群比例下降。昆明气候环境优良且不限购，加之近年云南基础设施不断提升，交通出行便捷，使得昆明置业吸引力提升，不少人把昆明作为逃离北上广或养老的目的地之一。外来购房者的涌入对楼市而言又是一利好因素。
