但凡大大小小的向上因素，仿佛都可以成为支撑昆明楼市上涨的利好。
在自贸区的消息刷爆社交网络之后，反应最快的当然是各大开发商的海报，不管是自贸区范围内的楼盘，还是距离自贸区10公里之外的项目，都想迅速抢占这一核心热点。
接着就是各个楼盘公号的轮番轰炸，通过“自贸区来了，如何抓住这一机会”、“自贸区规划落地，昆明国际都市蓝本如何展开”等切入点，强行嫁接项目卖点，全面展示了一道“阅读理解”题如何拿高分的功底。
自贸区对于昆明楼市的影响，“云南楼事”已经有评论稿件输出，近期还将写一篇昆明自贸区的实地踩盘稿。
我们的观点很明确，昆明自贸片区的设立，对于区域房价的确具有带动作用，尤其完整包含在昆明自贸片区范围内的巫家坝板块，现阶段已居于昆明主城翘楚位置的片区房价水平，凭借自贸片区设立的多重利好支持，试图继续拉高昆明主城的房价天花板。
但必须看到的是，自贸片区的房价利好推动，并非与“设立通知”的发布直接相关，而是基于昆明自贸片区的投资环境建设，以及金融、贸易等相关产业的良好发展为前提。
之后，片区内楼盘价格上行的推动力才会形成。
也就是说，昆明自贸片区内楼盘价格上涨与否，关键在于片区的整体发展，以及对于相关产业经济的促进，而这又取决于昆明自贸片区投资环境搭建、片区建设规划、基础设施配套、产业招商引资、产业人才吸引、配套支持政策等多重因素。
昆明自贸区建设，主要内容是通过外向型投资、贸易、金融等经济活动形式，激发高质量发展的内生动力。因为自贸区经济活动所产生的商业商务以及居住等需求，才是房地产发展的动力。这里面，有主次和先后的关系。
自贸区的面积大概是119平方公里，不超过120平方公里，这个区域内可以有空间承载第二产业加工贸易业、第三产业金融服务业⋯例如外资银行证券，文化产业，储存进口产品的仓库，生产出口产品的工厂，外资的医院、学校、商店、海淘店等等大部外资企业。负面清单会放开更多的领域，这么多的实体经济业态，完全可以在自贸区内的形成一个外资企业更丰富，中资企业更完善，社会功能体系更加先进更多元的城市。
这么一个区域，谁愿来开厂办店建公司呢？其实靠的就是高大尚的自贸试验区好政策。什么内容？首先政府服务简化，突显政府的服务性，提高效率，像手续齐全一天就可以开外资公司。再次进出口货物进关出关手续简化，做进出口生意的就更清楚其中的好处了。三也是最重要的关税优惠，这是实实在在的，要知道我们的进口商品贵啊？出口商品比国内的便宜啊？最先在划定的119公里自贸区内的进出口商品价格会便宜，以后云南与南亚、东南亚各国自贸协议实施价格将会更便宜。关税降低进口商品价格降低是大趋势，以后在区内及周边都能买到便宜的进口商品，甚至包括一些国內的产品。像今天云南省商务厅已发布进口汽车管理办法公告，想必在自贸区平行进口汽车就应该能买到了新版纯进口车了。
由于自贸区的特殊政策，外商有钱赚了，就愿意投资，在区内东西便宜了，人们就愿意买！买！买！在区内商贸活跃，经济繁荣，人气旺盛。自贸区内土地资源是有限的，以后也不可能处处都是自贸区，四至范围的限制，区域的优势和经济的活跃会使区内地价上涨从而导致房价必然上涨，而上涨
