涨是肯定的，很多人都想到昆明定居。
因为昆明60岁就有社会优待的一糸列服务，气候又好，景点多。而且住昆为中心，出外游玩又方便。昆明当地人性情平和，不排外。中国比昆明宜居的城市不多。
所以昆明是个人口净流入城市，比如四十年前，昆明人口不足百万，现远超七百万。房子在昆明，是抢手货，不信来昆体验体验。
目前昆明市区房价均价约1万3千元，少数6万，低于一万的房子几乎没有。所以在昆买房稳赚不赔。等降价买房实际是白日做梦！
我一朋友一六年等到现在，房价不但不降。反而涨了一倍多，存钱买房，永远买不了房。
有人说房子肯定要降，对，但不是猴年马月，而是几十年后。人生有多少个几十年！君不见四十年来，那天房价降过。可能你说我是房托，但愿吧。
事实是在昆买房，根本用不着我托。不服你直接去北京路，东风路，穿金路，拓东，金碧，青年，正义，人民等路上的售楼部问问，用不用托！
目前，昆明房价和全国其他许多城市房价一样，存在总体虚高、泡沫越吹越大、高价位崩盘风险绝非空穴来风等实际情况，加之国家宏观政策导向作用，昆明房价短期内总体上不会再大幅上涨。
首先，“房住不炒”不是空洞的口号。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”今年7月，中央明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“房住不炒”，落实长效管理机制。
这是一个重大的信号，表明了一个非常鲜明的态度:不再将房地产作为经济支柱产业，房地产从此不再居于中国经济中心位置。
此后，央行、银保监会一系列落实“房住不炒”的措施相继登场。
8月25日，央行发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
这一非常专业的政策通俗地讲就是房贷利率还会上涨。
预计央行接下来还会陆续推出精准定向的、落实“房住不炒”的更多实招，即便近期出现降息，也不会对房地产业降息。
其次，政府和居民共有房屋产权相关立法将加快推进。
《住房保障法》的立法事宜早在11年前就已提出，但受到既得利益集团的强大阻力而被束之高阁。
为落实“房住不炒”，住房和城乡建设部最近再次提出加快《住房保障法》立法进程。
这部法律的立法可以说是我国住房保障体系的重建，力求解决住房领域过度市场化带来的一系列矛盾和弊端。
最后，云南自由贸易区的获批，可能被一些人当成房价“伟哥”。
8月26日，云南自由贸易区总体方案获批的消息引起云南各界热议。
云南自由贸易区包括昆明片区、德宏片区和红河片区。
接下来一段时间，人们将会看到这三大片区规划范围内的一些楼盘炒作自由贸易区概念。
但实际上，人们正需要警惕落入自由贸易区房地产概念的骗局。
因此，昆明房价在未来相当长时期内仍将持续深化总体震荡下降的态势，一些楼盘烂尾风险将日益上升。
