一个城市的房价取决于市场需求，尽管有炒作的因素，但是决定性的市场因素是关键。
大同市作为一个四线城市，城市的承载力就是那么多，尽管这些年发展很快，但是外来人口很少，本地人口增加有限，这就很大程度上限制了房地产市场的发展，经过近些年的发展，房地产市场基本饱和，房价也维持在了一定水平。而且人们的购房选择性增加，矿务局，棚户区，站东，御东的新增住房太多，御东的房价相对来说是最高的，而且对于普通工薪阶层来说，承担御东的较高房价，压力较大。
看看御东近些年的房价，几乎年年在涨，但是涨的幅度有限，原因就是刚需不足，市场需求有限。全市就三百多万人口，一户人家好几套房子的有很多。而且御东现在的空置房很多，有些是人们买来不住，准备倒手卖掉挣一笔，或者闲置着不住；有的是开发商卖不出去或者捂着不卖，开发商通过各种手段推动房价增高。
当前，一方面国家对于住房的定位，“房是用来住的，不是用来炒的”，银行加紧了对房地产贷款的政策，遏制了一些游资的操作，使房价保持在了一定水平。
因此，就目前来看，御东的房价会维持在均价7000左右的水平，即使涨或跌，也不会有太多变化。
御东房价已达最高点，肯定是不能再涨了，本来人口没多少。2019年，人口增了7000人。人均收入并不乐观！
西部云冈区已经开始规划发展，开始盖楼。选择性也越来越多，御东涨可选西部。所以怎么可能再涨？
一个地区的房价涨跌是根据配套设施情况而定。想涨可以，那就是御东发展必须比现在还要好。以现在看，肯定不能涨！
