一直关注滨海楼市，来回答下您的问题。
滨海新区总体来看发展还是有前景的，区位上依托京津冀城市圈的最大出海港，工业基础良好，有望承接北京的产业转移，长期来看是人口流入地，楼市有实际的需求支撑。
从目前的现状来看，由于全国楼市处于下行阶段，滨海也受到影响。8月份还处在供不应求的阶段的楼市到了九月份突然反转，新房大量上市，但成交量反而有所下滑。9月份新增住宅供应44.36万㎡，环比增长25%，成交31.36万㎡，环比下降17%。9月成交均价环比下降4%，主要是旅游区、塘沽和汉沽非核心板块大量成交带动均价小幅下调。
未来市场悲观情绪蔓延，大批买家进入观望状态，部分滞销楼盘可能采取以价换量的销售方式。
非核心区域将首先受到冲击。当前销售不佳的区域去化周期可能进一步延长，资金链紧张的开发商大概率会降价促销，刚需买房要尽量避开这些区域。数据显示，临港和东疆港的去化周期已经长于一年，可以说是买房的雷区。另外，汉沽和塘沽湾等土地储备量大，地产商竞争激烈的板块也很可能进入促销模式。
不过关于后市大家也无需过分悲观，预计滨海新区仍将延续板块分化的格局，相对看好核心板块和生态城等潜力板块的长期发展潜力。欢迎大家关注天津地产365观察了解楼市动态。
现在滨海新区的发展速度太慢，上涨的空间不会太大。
