我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的”。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。
囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。
临沂房价必降不止临沂全国涨幅过快的三四线城市都不行，普通人做好别高位接盘就行，二手房也只会越来越多越来越难，别听别人忽悠说还会涨不看看什么时候了什么形式大势所趋房价软着陆慢慢的降下来，价格一年不如一年不信的可以试试
在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程。
临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室、低价车位等。以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡、豪森名邸、爱琴海、意林国际、十二星城（当时在建未认筹）、秀水雅苑等。
当时豪森名邸房价高一些5000+，大成郡4700+，意林国际4600+，秀水雅苑4500以下。当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200+，小幅上涨，周围的人也不再说什么了。到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间。
市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨、物料输送价格也在上涨、再加之慢慢要求精装修、房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨。
我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态。如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
希望以上能对您有所帮助！
买不买房，需要根据个人的实际情况。
如果你是租房住，打算买房，是刚需，临沂现在虽说已经错过了买房的最佳时机，但是房价相比较其他同级的城市，还不算高，能买就尽快买，晚买不如早买。
但是如果打算靠买房升值挣钱，一套的话也挣不很多，并且这两年升值幅度已经很小了。但是学区房，有的商品房，升值空间还是很大的。需要看房子的路段，还有周围的配套设施。
所以综合来说还是看实际情况，是必须的话还是尽早买吧，毕竟房子降价的可能性不大，只是涨价快慢的问题。
