宁德现在房价才1.38万？最低的楼盘都1.4以上了，好的楼盘2万多。
造成宁德房价如此高的原因有很多，炒房客只是一方面，更多的原因是各方面的。
1.上汽集团的入驻，造成104国道三屿村至六都村大部分居民拆迁，这部分居民拿到拆迁款后加入了抢房、炒房，宁德持续上涨的房价让这部分人看到了赚钱的门路。
2.教育资源的稀缺，放眼全宁德，最好的学校都在宁德，想要孩子有个好的教育，必须要有学区房，于是宁德周边只要有能力的人，都峰拥而至，只要有新楼盘开售，都来摇号抢房，本人经常听到宁德乡下人聊天聊的最多就是来宁德买房。
3.宁德地少人多，能开发房地产的地皮不多，三面是山，一面是海，只有山中间这一小块平地，要容纳几百万人口，可想而知这地皮价简直可称寸土寸金，地皮贵，房价肯定不便宜，再加上上面说的两个原因，导致房子供不应求，房价居高不下是相当正常了。
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在福建哪里买房子升值空间大？
在福建省内买房，买房既要考虑自住又要考虑保质增值。福建哪里的房产能保值和增值？我就要从经济基本面、人口增速和房产供应量来分析未来的房价涨跌。
对于福建人来讲，在福建省内买房的话一般会选择福州和厦门这两个城市。福州是福建的省会城市，而厦门作为副省级城市，我国最早设立的四个经济特区之一。那么，2020年疫情后，在楼市整体大环境下，福州和厦门相比，谁的房价更有升值潜力呢？
一、经济基本面
衡量一个城市的经济情况有很多种指标，但这里笔者采用比较常见的GDP数据来分析。
2019年福州经济大爆发，从2018年的7856亿一路飙升至2019年9392亿元，GDP增量高达1535亿元，增量位居全省第一。所以，2019年泉州、福州两市GDP均突破了9000亿元，这也就意味着2020年福建省将出现两个万亿GDP城市。
厦门作为福建省乃至全国著名的旅游城市，2019年经济表现突出。数据显示，2019年厦门市GDP达到了5995亿元，接近6000亿，相较2018年增加了1203亿元，名义增速高达25.12%，高于泉州和福州。
二、人口吸引力
从人口数据来看，福州和厦门都是福建人口净流入的城市之一。福州的常住人口大约总数为774万，比上一年末增加了8万。厦门常住人口大约总数为411万，比上一年末增加了10万。从城镇人口占比来看，福州的城镇常住人口占比为70.3%，厦门为89.1%。
三、房价现状
根据目前的房价数据显示，福州新房均价为17030元每平，二手房均价为25094元每平。厦门新房均价为29464元每平，二手房均价为44865元每平。因为2007年之后全国各地涌进厦门购房投资总量一直居高不下，厦门房价水涨船高，已经不适合再入手，特别是厦门翔安区和同安区，很多开发商拿地成本楼面价每平米2万以上，但是2019年翔安区很多楼盘特价房也就是每平米2—3万元。面粉和面包一个价，很多开发商欲哭无泪。
通过以上比较不难看出，福州的经济总量和人口总数远大于厦门，但人均GDP和人口吸引力也日趋超过厦门，经济形势不可挡。
从当前的市场环境来看，福州房价还比较理性，整体房价比较合理，泡沫不大。福州的房价短期受棚改影响或会出现上涨，从长期来看，我认为福州的房价支撑力度还是会大一些，值得入手。
具体要在福州五区八县哪个区域投资，可以私信我再分析和推荐。
对福建有些了解，这个话题可以聊聊。
全国15个一二线热点城市中，福建占了两个。
这两个城市是福州与厦门，都为二线城市，一个是省会城市，一个是国内首批特区之一。这两个城市在住宅全面商品化的20多年时间，房价是涨了很多，早买房子的升值幅度是很大的。
在2019年全国100城新建商品房住宅成交均价中，福州跟厦门都排到了全国前十位，其中厦门第四位，福州第十位。以新建商品房住宅成交均价来计算，还是很客观的。要知道，这个一手房房价水平，还是在两城都实施限价政策下达到的。
房价高有高的理由。
厦门的房价达到了国内准一线城市的房价，与其作为国内著名旅游城市有关，有风光又宜居，而且人文又有底蕴，所以早些年厦门的房子主要是外来客来买的，这些外来客以投资为目的，以未来养老为目的，峰涌而来，把厦门的房价也炒高了。而本轮楼市调控以来，限购政策逐步把外地人的厦门购房路径给堵了。但是房价涨起来容易，跌下去确实不容易。
福州的房价比起厦门来说，是有很大的不及。不过，中央惠闽的政策很多落在了福州，比如福州新区、福建自贸区福州片区等，都是国家战略的落地。而且整个福州的常住人口在2018年就774万，市区就有接近400万人口，是福建人口最多的地级市。房地产长期看人口，福州对人口的吸力还是很强的。城区能不断放大，人口能不断聚集，这就是优势。像泉州，民营经济发达，但中心城区规模远不及福厦，是令人遗憾的。
目前，福建有两个城市通了地铁，没错，是福州与厦门。地铁的密织，其实跟房地产价值上升有关。交通便利不便利，也是人们选择城市的关键指标。
所以，购房不能购冷门城市的房，冷门城市虽然房价较低，但从潜力与接盘来讲，都有诸多的不如。
个人观点，仅供参考。
