房产中介公司大概流程??

   2022-06-12 besoo1370
核心提示:每个城市的都不一样,这个要看情况的,按揭和一次性付款购房交易流程都不同,中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。 二手房可以用住房公积金贷款,具体的手续都不一样。买房子还是要委

每个城市的都不一样,这个要看情况的,按揭和一次性付款购房交易流程都不同,中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。 二手房可以用住房公积金贷款,具体的手续都不一样。买房子还是要委托中介的,他们会帮你搞定整件事情,关键是找对经纪人,这方面的信息在搜屋网上蛮多的,论坛里有很多相关的帖子。

有谁知道国家的物管法有规定电梯楼是几楼起收电梯费?

家没有这方面的法规,但大多城市对这类情况采取,小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运行服务费,高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运行服务费!也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由电梯属于公用设施设备,在产权上属于全体产权人共有,对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担,所以电梯运行维护费用应由产权人分摊!

各地的做法都不相同,但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠:
国内其它城市,在电梯运行费对一楼业主的收取问题上,规定也不尽相同,但大多对一楼有“优惠政策”。

重庆:住宅电梯费按常住人口计算(连续居住三个月以上的),第二层业主自愿不乘坐电梯的,可不收电梯费,从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票,由物业管理企业根据实际情况决定,月票票价:(1)按层计算;张/人=10元(第三层)+0.30元×(N-3),N为楼层数。(2)按常住人口计算:每人每月10元计收。次票票价:单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。

扬州:《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定,住宅楼带有电梯的一楼住户,可以按规定标准优惠20%缴纳电梯和水泵运行费。

北京:电梯起始层为住户的住宅,每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)×30%。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)。另外,还根据不同的楼层按照15层及以下、16-25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层,每增减一层,费用也增减1%,但总的增减不超过5%。

 
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