说明青岛城市地位明显提高，喜欢在青岛居住的人数在增加，对房子的刚性需求在增加。市区土地有限当然房价上涨是正常现象，而且还会继续上涨！
青岛很多区域新房二手房价格还是倒挂，二手房价格比新房还高。一手房像保利天汇，虽然价格不高，但车位一个30万，也变相拉高房价。
青岛的房价会不会降？
作为青岛本地人，我想就青岛房价会不会降，谈一下我的看法：在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能。听我慢慢分析：
1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。
2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨。
3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，或许一定会有一定下跌，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买。
我是学金融经济的，一个城市的房价的涨或跌，是从至少3个方面决定的。（至少3个，其实有很多，但是这3个是最基本的）第一，这座城市5年前到现在为止，人口的数量是逐渐增多还是逐步减少？
第二，决定一个城市房价最核心的因素其实就是供求关系。而房屋供求关系判断指标是去化周期（通俗来说就是这个城市的房子几个月能卖完）。备注：去化周期=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值。1、对消化周期在36个月以上的，应停止供地；(说明严重供大于求，房价很难上涨）
2、36-18个月的，要减少供地；(说明供大于求，房价难涨易跌）
3、12-6个月的，要增加供地；(说明供小于求，房价易涨难跌）
4、6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。(说明严重供不应求，房价容易暴涨）
第三，城市企业转型成功与否。有些人可能不太明白，但这是真理。一个城市大部分企业能否成功转型，直接能影响这个城市能否继续改革和吸引人才。如果转型失败，那城市的房价也不会涨......算了，给你们举个例子吧。东三省以前是重工，但是现在国家注重发展第二第三产业和轻工业，所以没能转型和没能及时转型的东三省成了众矢之的，当地企业无法养育当地人口数量，以致使当地留守人口骤减。房价更是便宜到让开放商有中计上当的感觉。
好了，其实还有很多其他因素，例如货币因素和政策因素之类的，但是我是写给普通人看的，说的多了说的过于专业就有违我的初衷了。所以一个城市房价涨跌，根据如上三天就已足够做参考了。(战争国家不适应如上参考。)
