量价齐跌,苏州楼市“踩刹车”, 你怎么看?

   2022-06-13 besoo420
核心提示:苏州的政策压制,其实是意料之中的事,本人一朋友5月在苏州要卖套金鸡湖的房子750万,全款有人要,她请教我价格是否还会涨,我当时建议她尽快卖,不要计较价格。结果她一犹豫,没过半个月,政策

苏州的政策压制,其实是意料之中的事,本人一朋友5月在苏州要卖套金鸡湖的房子750万,全款有人要,她请教我价格是否还会涨,我当时建议她尽快卖,不要计较价格。结果她一犹豫,没过半个月,政策就下来了,价格掉了。

所以这次调控的时间将会较长,因为本次调控事关国家大势,是属于供给侧改革的措施,因此不会短期变化 如果是刚需,建议尽快买。

如果考虑房价涨跌,本人意见是苏州目前的下跌,是上车好机会,因为从经济,人口,位置,发展潜力等任何指标看,苏州的房价还不高,如果不是本次大力调控,苏州房价还要涨,因此建议有刚需或者换房需求的朋友,抓紧上车,但本次下跌幅度应该不会很大,因为2018年-2019年初涨的太猛了,回调10-15%都是正常的,把基础夯牢固,后面慢慢涨。

另外今年国家政策要求是六稳,不明白的自己百度一下,所以近期不会大跌,更不会大涨!

苏州这个政策,只不过限制成交量,还有贷款下放,需要一段时间的洗礼,保持现在的政策不会太长

如何看待苏州楼市新盘扎堆入市、开盘秒光、一房难求的局面?

我觉得很正常啊,开发商拿了地,终归要开盘。开盘秒光是不是真的,开发商自己知道~

投资渠道匮乏,有钱了无处投资,实体企业利润低,股票等金融产品专业性强,热钱就又流进房地产。

这不是好现象,房地产价格的过高过快上涨会传递给实体经济,因为衣食住行中的住是基础消费,房子涨价,租金也会提高,最后人工成本提高,都会提高企业成本,本身企业利润低,因此就更低了,最后进入一个恶性循环,但是最终产生价值的一定是实体经济多产生的利润,房地产自己空转,最后就变成实业萧条,因为实业萧条,购买力下降,最后也会导致房地产萧条。

国家要防止资金过快的流入房地产,主要就是改善实业环境,让实业有利可图,收益高过房地产投机买卖的收益,慢慢房地产投资就会热度下来,传导给实体企业,实体企业成本下降,也会形成实体企业利润更多的正反馈。

 
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