更多的是受政策的影响！促使了这一波的交易小波涌！老四方除了与原老市北接壤周边，没有了学区房的支持，剩余的配套资源，极其匮乏。老破小的价格都一直报价在两万左右。
周一刚突破两万的吗？
近期在青岛西海岸新区买房是否划算？
先不说是否划算，也不讲未来潜力，单纯就这40万，想在西海岸好一点的地段买个房子，我认为都是有难度的，当然，商住体的袖珍户型没问题，40万甚至都可以全款了，但要纯居住的话，好点的地段难度较大。
2018年的西海岸房市，以峰会为分水岭，可谓冰火两重天，上半年万人空巷抢楼，不管地段、不管价格、不管配套、不管是否醇熟，无问东西，只管买买买，托人找门路要买，没钱贷款也要买，给人的感觉就是一堆堆的房子就像一堆堆的钱，谁不买谁就亏大发了。
但在峰会之后的下半年，势头急转直下，在控限政策的强压下，无限火热的西海岸也感觉到了凉意，幸好有国家级新区的概念在支撑，不然局面还要难堪。上半年销楼处都是爷，下半年开始翻出以前看都不稀看的意愿客户登记电话本，把那些之前一再拒接的手机号码开始一遍遍的呼叫：大哥，最近有买房打算吗？
实际上，2018年整个西海岸的楼市，由于之前市场如饥似渴的需求，除了那些捂盘还想卖大价钱的楼盘外，存量楼盘基本上都消化了，可销楼盘是非常少的，这也是市场火热一个很大的原因，说白了就是盖楼速度跟不上嘛。盖楼不是搬砖，使使劲加加班就出来了。盖楼再快，办手续、施工、交验等都还是需要时间的，而且这个时间周期还不短。
但是在2019年，西海岸的楼市可能要爆仓，特别是在年底这一段时间里，各大房企扎堆拿地开发，而且都是大盘大企，体量也非常可观，在供应量加大，限购政策不松的情况下，西海岸未来一年买方市场是大概率事件。
看看围绕开城路一线排开的大量楼盘，估计2019年将会是他们相爱相杀最惨烈的一年。我们从东往西看，灵山卫的万科科莫湖，电影产业园的文艺小镇，毛家山的康大项目，融创万达项目、西海岸观光园周边的海信花街、大溪谷、境台山、凭海临风、还有开城与两河片区的保利项目等，从灵山卫到两河沿线，基本上已经密密排了，挤的连个插脚的地方都没了。像古镇口周边就更不用说了。
2019年的西海岸房市，也许还没高潮就已疲软，但市场谁又能看透呢？殊不知床前还有那么多等着给你递药丸的庙堂者们，他们其实比床上的还着急呢。因为没了房地产的兴旺，西海岸未来发展将凶多吉少，西海岸现在的大饼之所以画的如此之圆如此之大，无不得异于地产的经济供养。
上面说的较为笼统，我给简单说一下吧，40万的首付，选择西海岸和高新区是明智的选择，西海岸是国家级新区，等级上相对高于其它地区（高新、即墨、胶州等），未来应该是不错的，地段的话，一等地段，你这预算是不够的，如果真计划买西海岸的，目前建议选择中建锦绣楼盘（凭海临风应该卖完了，也可以问问）和古镇口那边的楼盘看看，有地铁，也在滨海大道沿线，像内部的辛安是不太建议的，当然刚需都可以，包括万达维湾这样的廉价盘，都属于刚需地，考虑到未来投资的话，刚需地不适合，还是买我说的那块和高新区的一些盘比较好。
