南京现在的房价有开始降的迹象了吗?朋友们?

   2022-06-13 besoo1820
核心提示:您好,以下是我的个人观点,希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态,愈演愈烈!一方面,优质二手房的房价,还在缓慢上涨,不少小区的业主自信心爆棚,报价越来越高,只要有一个房源报价超

您好,以下是我的个人观点,希望对您有所帮助。

1.现在南京楼市的分化状态,愈演愈烈!一方面,优质二手房的房价,还在缓慢上涨,不少小区的业主自信心爆棚,报价越来越高,只要有一个房源报价超过历史值,其他业主报价全部跟进,这让买房人无从下嘴 。

2.另一方面,随着楼市横盘时间渐渐变长,越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上,面临着巨大的回调压力。不过,相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比,南京的房价虽然冷热不均,但冷盘的降价幅度都在5%以内,最多不超过10%,而且不少还是偷偷降价,暗中折扣,做的比较隐蔽。跌幅超过20%的楼盘,在最近几年间几乎没有。

3.即便买个40年产权的公寓,包括无脑买入都市圈的楼盘,也不会有这种跌幅,更别说住宅了!但就在上周,位于江宁双龙大道板块的一家楼盘,突然下降6000元。相比于26200的初始房价,这家楼盘整整下跌了23.6%。这种跌幅,可以用惨烈来形容了。

总结一下:房价跌的状态是因为国家出手开始控制一个价格,但是调控也是微观上面调控的,怎么来说呢,因为房地产它这个经济跟其他很多行业都是连接在一起的,比如说建材,劳动力,装修,出租,地皮,很多都是相干的,近几年材料的价格比较贵,国家也开始重视环保,现在南京近一年的房价都是虚高的,国家只是把虚高的一些价格给砍掉,留下一些跟当前房地产市场比较匹配的一些价格。

南京属于新一线城市,紧靠上海,有辐射范围优势。不过在2015的大牛市之后,全国的房价都出现了一个过量的上涨,导致透支了未来的空间。

所以说,我们可以看到,大部分的一线城市和新一线城市房价率先出现了下跌回调,这是一件好事,因为有吹泡泡的周期就必定有挤泡泡的周期。

但是从回调幅度来看,大部分的一线和新一线城市已经回落了10%~20%左右,极限调整为30%,因此目前来看,下跌空间有限了。

不过对于三四五线城市来说,这两年回调的速度和幅度明显没有一线城市和新一线城市多,但是从前几年的涨幅比例来说却不弱于它们。再加上三四五线城市的空置率非常高,是大量炒房者囤积的结果,而并不是刚需和改善的支撑。

所以说,三四五线城市未来的补跌也是一个必然的趋势,许多高位接盘的投资者需要谨慎。

记住两句话:

1、一线二线的房价过高,但是三四五线的城市库存量较大,但是随着“人往高处走,水往低处流”的惯例,未来一线二线会有更好的投资空间,而三四五线仅仅满足刚需。

2、房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。从这三点来看,未来必然会有一个分化行情。

因此,南京现在的房价虽然降了不少,但是下跌空间有限,未来具备刚需、改善、以及投资的价值。

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