南京的房价还会掉吗?

   2022-06-13 besoo1510
核心提示:朋友们好!南京的房产价格真的很难掉价了。如果是刚需买房的,如果看上有合适的,该买就买了,特别是新房,如果能够买到自己满意的房子,可以说也是相当划算的了。1南京经济情况南京市2018年GDP

朋友们好!

南京的房产价格真的很难掉价了。如果是刚需买房的,如果看上有合适的,该买就买了,特别是新房,如果能够买到自己满意的房子,可以说也是相当划算的了。

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南京经济情况

南京市2018年GDP完成了12820.4亿元,增速8.67%,在江苏省内仅落后于苏州市。2019年上半年,南京市GDP增长了8.73%,上半年GDP达到了6742.59亿元。

可以看出来,南京市作为江苏省省会,最近几年来发展速度持续超过苏州市,呈现出较好的发展态势。

南京市经济的快速发展,吸引了人口不断流入南京市,这个也对南京房价形成了较好的支撑作用。

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南京房产走势

最近三年来,南京市的房产价格走势还是比较有特点的。从下图可以看出来,这三年来,新房价格出现了一个盘整的走势,而二手房价格出现了缓慢上涨的态势。

从南京新房价格来说,最近三年基本上处于盘整的态势,并没有太大的变化。但是南京二手房的走势就比南京新房走势强劲得多了。南京二手房从2016年12月份的均价2.5万元/平米,涨到了2019年9月的3.08万元/平米,涨幅达到了23.2%。

因此,从南京市房价走势来看,南京市新房价格一直处于调整的态势,可能未来也不会下跌的,而南京市二手房走势更是强劲,未来下跌的可能性也是不算大的。

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南京房价的未来走势

从南京市经济发展情况来看,南京市经济发展呈现出来快速发展的格局,这个将给南京市房产价格缓慢上涨带来一定的支撑。

南京市未来城市化还将会继续进行,人口还将会持续流入南京,流入的人口也将带来更多的房产需求,房产需求增长也将会带动房价的缓慢攀升。

因此,从未来南京房价来看,南京市未来房价也会保持稳健攀升的走势。

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结论

综上所述,南京市未来经济将保持快速发展的态势,而南京市未来房产价格将保持缓慢攀升的走势。

感谢阅读!如果您喜欢我的文章,欢迎您关注我,也欢迎您加入我的免费投资圈子,可以进一步交流。欢迎大家多多评论,点赞,关注!没有住房者总是期待房价下跌,可是房价总是上涨居多,而且是超预期上涨,南京作为新一线城市,又是江苏省会城市,又是旅游胜地,又是航运中心,房价还会下跌吗?

让我们先来看看南京房子均价走势图,是一个先张,见顶,高位震荡回落。

目前房价大约是28500元一平米,这个房价在南方发达地区而言,还是不算的低的,杭州12月新房均价 25713 元/m² 。城镇居民人均可支配收入32473元,增长8.7%,按照此数据年化收入就是64946元,可以购买2.28平米房子,从这一数据看,南京本地居民购买房子压力还是较大的,说明南京房价是真的不低。

换一个角度看问题,智联招聘发布的《2018年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》,显示南京市平均薪资达7825,全国第七!,平均年薪是93900元,可以购买3.3平米房子,就是白领购买房子也不容易,除非家庭有丰富的矿。

南京房价上涨曾经成为全国有名的四小龙,那四小龙,南京、苏州、合肥、厦门,四个城市成为首批领涨的主力城市,房价涨幅全面超越一线,接连几月稳坐全国之首。南京房价从南京房价从18000元/平米蹿升至26000元/平米,涨幅达到44%。南京房价缘何暴涨,与热钱四处流动,投机客炒房客是存在很大关系的,

南京房市成为众目焦点,在于有诸多的光环,工业发达、交通发达、旅游名胜很多、流动人口不少,这些都是房价上涨的良好诱因。

房价就是这样,易涨难跌,南京房价涨上去了,下跌就相当困难,毕竟只要不出现资金链问题,面对下跌的房价,二手房不会出手,就会沉积在手中,成为空置房,房价高了,土拍市场价格也就难以下跌,面粉贵了,面包也跟涨,新房市场也就难以出现很深的跌幅。

南京房价确实不低,有下跌空间,但估计下跌空间很小,毕竟目前流动性宽裕,市场流动性充沛,投资客对货币贬值有一些预期,在股市难以成为资金蓄水池下,楼市很难出现像样调整。

 
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