中国的楼市拐点会来吗?

   2022-06-13 besoo310
核心提示:中国楼市的拐点肯定会来的,这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断,不外乎有两种,降房价和提收入,或者两者同时进行。中国楼市的拐点来了吗?中国楼市的政策拐点早就出现

中国楼市的拐点肯定会来的,这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断,不外乎有两种,降房价和提收入,或者两者同时进行。

中国楼市的拐点来了吗?

中国楼市的政策拐点早就出现了,限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台,每一样都是对楼市的利空,从政策面可以看出,楼市的供给和需求都受到了打击。显然,楼市的政策环境在变差,政策拐点已经出现,但价格拐点还没有出现。

中国楼市价格拐点何时出现?

8月份的70个大中城市的楼价数据统计,有65个城市价格还在上涨,这是为什么?其实,这和楼市的建设周期有关,地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年,是地产商拿地最猛的时期,也是地产行业负债上升最快的时期,现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮(从拿地到出售的周期大约在二年左右)。

也就是说18到19年,如果房价降的话,楼市将受到严重的冲击,而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重,经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构,在这种时期,楼市价格的拐点出现不存在经济基础,也不存在市场基础。因此,楼市价格要出拐点的话,正常情况下,应该在19年年底或2020年才有可能。

中国楼市价格拐点以何种形式出现?

中国楼市的拐点会以何种形势出现,现在不好判断,但一定会出现这是必然的。正常情况下,房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳,现在我们国家恐怕要到二三十倍,显然偏离的有点多,不管是什么原因造成了,这种情况不会长时间的存在下去。

改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决,就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业,如互联网科技等,那就有可能是降低房价。因为,即使房价降了,对国家经济冲击也不会太大,而且操作起来简单直截;如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位,那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的,这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决,这个过程可能很慢长。

因此我的观点是,中国楼市的拐点肯定会出现,原因是楼市的价值和价格不可能永远背离;而这个拐点大概率要在2020年左右出现,理由是建筑周期是2年左右,拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行,这块是楼市最大的风险点,拐点出现也要找个相对安全的点才好,现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。

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实际上,如今国内楼市拐点已经来临。

财智成功早在2017年就断言,2018年将是房价降价元年,如今虽然局部城市还在上涨,但是下跌的风险已经越来越大了。

从某个角度来讲,普通老百姓还得感谢川普。就跟当年进入WTO时被美国要求双休日一样,川普近来的一系列举措刺破了诸多新兴市场国家的资产泡沫,终于让国内房价还未到无法收拾地步时赶紧来了个急刹车。

从普通百姓的收入水平来说,房价已是漫天繁星,可望而不可及。即使动用了六个钱包,凑够了首付,家庭收入大半都还了房贷也不一定够,何况还要吃饭、穿衣、养育孩子。

高房价是最好的避孕药,当老龄化社会遭遇高房价,此问题无解。

即使再鼓励生育,即使生二胎每个月发500块钱,人口生育率也不可能再上涨了。养个房子就已经很累很累了,哪里还有精力养育二胎!

存款增速下滑;

居民收入增长乏力;

消费增速下滑;

上游无良企业原材料涨价,下游中小企业苦不堪言;

社保2019年由税务部门征收,到手收入减少将是必然;

贸易纷争还在持续,短时间没有结束的理由,除非让步让步再让步,但是那样会重蹈日本覆辙。

股市是经济的晴雨表,已经绿的很难看,提前做出了表率。

房地产市场已经找不到上涨的理由,向股市看齐是唯一的出路。

房价下降,经历阵痛,经济还有望发展,还有微小的概率突破中等收入陷阱。

房价不降,则债务问题积累,一定会集中出现问题,后果不堪设想。

 
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