今天住建部一则大消息，刷屏了——住宅按套内面积算。
简单来说，过去买房，是按照建筑面积买，以后买房，可能要按照使用面积买了。一套房子的建筑面积=使用面积+公摊面积。
所谓公摊面积，就是公共区域的面积，比如楼道、电梯、管道井、公共门厅、消防通道等。
这个变化很重大，因为它直接关系到每一个家庭最值钱的资产——房子，关系到每一个人的切身利益，所以大家都在关注这件事情。大家最想知道的问题是：房价会涨还是跌？
速读君认为，楼市的单价一定会上涨，但是短期每一套房子（特别是二手房）的总价值大体维持不变。如果从长期（落地实施至少五年后）来看，房价是涨还是跌，取决于当地楼市的供求状况。
首先，谁的钱都不是大风刮来的，当前各地的房价水平，有调控的因素，但归根结底还是各地市场买家和卖家之间相互博弈后确定下来的。总房价等于单价乘以面积，在当前市场均衡状况下，有房一族不可能轻易降总价，当面积减小时，单价提升是必然的。
其次，长期来看，如果能形成新的市场均衡，也就是楼市供求关系有所变化，比如本来是供不应求的楼市，突然变成了供大于求的话，那么房价自然会下跌，无论使用哪种面积进行交易。
第三，这个楼市变化，真正利空的是物业公司和供暖公司，因为大家交物业费、暖气费的时候，都是按照建筑面积交的，但实际上物业轻易不会清扫管道井，消防通道压根没供暖，所以大家实际上每年都是多交了一部分物业费、暖气费。如果买房按照使用面积交易，理论上这两项费用也应该按使用面积收取。
第四，既然公摊面积不再能卖钱，那么对开发商来说，最大限度减小公摊面积就是最合理的选择。以后新建的房子可能公共区域会极小，这可能会影响到居住体验。
最后，重庆早在2008年便是按照使用面积来买卖房产的，但如果推广到全国，中原地产首席分析师张大伟认为，起码5年内落地可能性非常小。
羊毛出在羊身上
