贵阳的房价与贵阳的人均收入水平不成正比,所以能买得起的房子的是一小部分,还有就是现在国家对于房地产行业的调控政策,有比较多的一部分购房者在观望。
该买的都买了,现在这么高的房价,谁还买得起!
贵阳楼市日报:今日新房挂牌均价为10801元/㎡价格依旧不变, 你怎么看?
1.有能力可以考虑买,2,为小孩读书的买,3,有钱首付和月供的买,4,不建议炒房,5,平常心对待房价,6,如有房的要感到幸运,7,没有房的好好努力弄一套,8,祝大家都在贵阳有自己的家……
2022年贵阳房价稳住了吗?现在是什么情况?我遵义的想买贵阳?
不存在什么稳住不稳住,贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大,原因有二:
1、巨量的大型楼盘二手房价筑底,一方面挤出了贵阳房价的泡沫,往上也浮夸不到哪里去,另一方面,因为本身就已经是很成本的较低价格了(对比周边省会城市,贵阳堪称房价洼地),所以跌也跌不到哪里去。
2、贵阳本地的购买力,包括贵州本省的购买力有限,贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市,所以,虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势,但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力,不单是指首付款,毕竟按照贵阳这种水平的房价,就算1万一平,100平的首付也才20万,对比那些北上广深动辄上百万的首付,20来万对于很多工薪家庭而言,都不算很难的事情,最关键的在于月供承受能力。
银行批贷款,要看申请人的资质和还贷能力的,一般来说要求月收入的流水,要能够覆盖月供一定的程度,所以,如果买一套房,月供超过了自己的收入,那大概率还是很难承受月供压力的,所以,决定房价高低的购买力,除了首付,还要看月供承受能力,而月供承受能力,又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年,我们预估贵阳的楼市发展阶段,会和一个词语息息相关,那就是“分化”。
过去的配置,老贵阳一环内,大家的住房情况,其实都差不多,所以没有一定的梯度显现出来,或者说梯度不明显、价格也都大同小异。
而现在不一样了,不仅有了地铁1号线、2号线,未来还能等到3号线开通,还有s1、s2号线,而且,除了地铁之类的硬通货配套,还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城,于是,市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型,一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。
从多数城市的房价发展规律和进程来看,随着城市能级提升,未来呈现出的价格“分化”趋势,是会越来越明显的,这当然也是楼市进阶的一个标志,会出现改善、刚需、上车、甚至豪宅等产品类型的不同梯度,满足不同的需求。
任何一座城市的房价上涨,大多不是一种普涨的状态,而是先由一些含金量高,比如地铁房、商圈房、地标景观房之类的中高端产品,因为资源的稀缺性,首先受到市场热捧,价位提升之后,然后才带动其他中低层次的房源价格上浮的,类似于水涨船高的原理。
一座城市最核心的资产,往往都是春江水暖鸭先知,行情来了,它们优先上涨,行情退去,它们扛跌保值能力最强。
对于想要在省会城市贵阳买房定居的遵义人而言,或者是其他地市需求而言,只要在力所能及的范围内(主要是月供还款能力),能够趁自己能上车的时候,尽早上车,都是比较明智的。
因为越往后面,分化会越明显,当年本来可以买地铁房的,拖到明后年,可能预算只能买普通三居刚需了,当年本来预算足够上车的,再往后面发展,可能连准入门槛的小户型都未必够得着。
纵观多数一二线城市的发展进程和经验,总体而言,大致就是这么一个发展趋势,关键时刻,人生就是那么几个关键的时间点,选择大于努力,省会城市的房价天花板,怎么都要比地市高出很大的想象空间来。
直到现在,据我所知的,贵阳仍然都还有一些单价万元左右甚至以下的房源,有的甚至还是地铁房、准地铁房、商圈房的配套,这种性价比只能说是比较感人肺腑了,至于两三年后,能不能还以这个价位买到,那就要看个人的造化了。
房价稳住稳不住这个话题没人敢保证,从近5年贵阳房价来看,自从房价突然猛涨过后,近几年房价现在是最触底的时候了,如果22年房价有所回弹,那现在就可以说是抄底。