1、楼市松绑在去年底和年初就出现过其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。
不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：
上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。
天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。
南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。
海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。
而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。
2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。
而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。
我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。
局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。
不能这么说，我之前在文章里提到过，房地产是一个割裂的市场，每个城市甚至同一城市的不同地区，房地产都可以分为不同的市场，因此局部地区的政策松动并不意味着整体楼市的春天到来。
基于不同城市的不同情况，房地产在城市当中起到的作用也不一样，在北上广这样的一线核心城市，房价太高以至于对经济产生了拖累和抑制，这样这些城市的限购就不会松动，持续限制房价的上涨。
而在一些正在发展阶段的三四线城市，人口流入的数字还在增加，经济增长速度也非常的快，那么房地产就还有非常大的上涨空间，另外，经济还需要房地产的拉动，这些城市对于房地产将会是一个扶植的政策。
在这中间有一些城市房地产经济已经达到了一个法旨，即将对经济产生拖累，在一般情况下应当出台限购，题目中所讲的就是这种城市，在今年经济下行的大背景下，经济迫切需要房地产的一波刺激，这是最近局部城市又限购松动的背景不过，这也只是少数的几个城市，并不代表整体的房市。
