确实,最近几年,特别是2020年以后,贵阳的各个区域,也都出现了一些低价房、“捡漏”房源,有的房源在二手房小区挂牌价格,明显低于同一个小区其他房源。
但是,就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等,有中介带看次数,有关注度,但是也未必能成交,有的房源挂了大半年,比它价格高的都成交了,它还没成交,多多少少都是有点问题。
这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源,之所以滞销,虽然让人心动然而却不敢下手买,无非以下几个原因,毕竟好货不便宜,便宜无好货,贪小便宜吃大亏:
1、房源权属有争议有的房源,属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的,如夫妻,但是一方去世或者离婚后,卖房是一方来卖,但是房本上名字还是两个人,平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题,但是只要上市交易,过户的时候,也许会发现,去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。
还有的房源,虽然产权上没有很大纠纷,属于子女继承所得,但是房本名字还是过世了的老人的名字,过户的时候,涉及到一些个税的承担,也比较麻烦。
一般来说,常见的产权瑕疵,比如抵押等,是相对比较容易被发现的,关键就是一些不容易发现的产权瑕疵,很容易导致钱交了房子过户不了,就一直僵持着,很麻烦。
2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形,主要是一两次带看发现不了的问题,比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题(可能被装修墙布等遮挡),或者说是有楼上的噪音“恶邻”,甚至有一些房源,可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能,所以才会低价贱卖,尽快找到接盘侠。
3、和正常价格的房源价差空间不大降价挂牌的房源,哪怕就是降30%以上,小区其他业主都卖1万,他家卖7000,但实际上,对于买方而言,都是要付出一定的资金成本的,100平,单价7000也是70万,首付二成14万,单价1万是100万,首付20万,这中间的差价,其实并不算很大。
因为贵阳本身房价的基数就不算很高,所以,就算相差到30%的价差空间,最后到首付这一步,其实差距也不过几万块钱,对于买房人而言,反正这十来二十万都要花出去,有时候宁可多花几万块钱,买个放心省事,买个安全保障,也是可以理解的。
4、二手房价格明显低于市场行情,可能存在司法风险有的急于降价的二手房东,是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的,所以以显著低于市场行情的价格,比如只是正常放房价的60%左右出售,这个时候,如果有债主债权人到法院主张撤销,后续这个交易,还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的,哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情,因为买方至少要证明自己是善意的第三人,才能比较有效地避免更多的纠纷,所以,贪小便宜也要做好承担风险的可能。
所以,综合来看,贵阳的花果园,小区二手房源很多,有的业主,虽然急于买房,但是也要考虑清楚,过度降价反而没有人敢买。毕竟,现实中,花果园核心区域的二手成交价格目前大概在1万上下,差一点的八九千,如果显著低于这个价格,对于买家而言,就要小心是不是存在上面这些问题了。
在买二手房的时候,人们往往考量的东西要非常多,一方面要看看的地段配套设施房屋的情况,装修情况有没有漏水等等,可以说二手房的坑要远比新房多的多。在贵阳的花果园呢,有些二手房价明显低于市场行情,但是却很少有人去买,原因是多方面的。
一、二手房虽然可以直接入住,但是它的产权不明确,有些是大产权,全产权,有些则是集体产权,部分产权甚至有些房屋没有房产证,在这种情况下,即使它的价格很便宜却没人敢去接手,因为没有房产证就意味着在法律上这套房子不属于你,你只有使用权而没有所有权。买房的人当然不敢买这样的房子了。
二、二手房会存在各种各样的瑕疵。如果不是经验丰富的人,可能会看不到这些深藏在房屋背后的问题,想漏水,房龄太长有安全隐患等等都是问题,另外有些房子呢他存在一些历史遗留问题很难去解决,这样的房子人们一般都不敢去碰。
三、有些房子他可能已经抵押出去了,或者说他的产权并不在房东手里,这种情况一定要千万小心,一旦过户人财两空就会非常麻烦,即使你去走司法程序也不见得会很快解决。