多谢邀请！对楼市可以讲，我一窍不通。
放弃炒房致富思维！菏泽放开楼市限售恰恰说明三四线楼市顶不住了
最近最热门的房产新闻，无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。
一时间，各大媒体闻风而动，炒房客的御用文人奔走相告，鼓动什么房产调控要放松， 房价要大张了。
于是乎，房地产股票风起云涌，纷纷冲击涨停，刚需购房者到处打听是否房产不调控了，政策转向了云云。
可是，人云亦云，不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了，张军辉反而从菏泽取消购房限购中，看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。
那么我们首先，看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。
原来，山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文，其中引人瞩目的是：
取消新购住房限制转让措施：
取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
简单的讲，就是菏泽取消了楼市限购，你哪怕今天买的房子，明天就可以甩卖了。
听起来，这个取消限售，很有利于炒房客短买短卖，投机炒作，于是，关于房产调控，房价又掌握在炒房客手中的担心，蔓延开来。
但是，大家想过没有，为什么在全国房产调控步伐一致之时，菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢？
因为，菏泽的房子涨价的势头已尽，棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭，商品房的库存又在增加了。
众所周知，今年以来，虽然一二线城市，房价稳中有降，但三四线城市的房价却是牛气冲天，每个月都刷新一个新的高度。
伴随着三四线城市房价的高涨，三四线城市的的房子也好卖的很，直接的表现，就是商品房的库存一直在下降。
但现在呢？
现在，三四线城市的库存，已经到底，反而罕见的在增加。
为什么库存不减少了？
很简单的原因，就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子，也不好卖了。
房子不好卖的直接后果，必然是房价的停止上涨。
而据最新统计局数字，很多三四线城市的房价，还在涨，但涨幅已经缩小。
伴随着房价的涨幅缩小，随着时间的推移，必然导致房价滞涨，然后，房价下跌。
综上所述，以菏泽为代表的三四线城市，已经因为房价滞涨，库存增加而放开限购了，说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话，即将戛然而止！
这次是真的来了！我们写文章的目的是让大家看清现实，展望未来，不唯多，不唯空，只唯实！
菏泽的限购放开，甚至有些违反全国房产调控大势的行为，背后肯定是房产下行的巨大压力。
其实，三四线城市的房价暴涨，长远看，也损害三四线城市的综合竞争力的，以后，房价稳中有降，反而是一件好事的。
现在，聪明的人，不应该刻舟求剑，而应该摒弃炒房暴富思维，与时俱进，适应新的房产发展形势。
因此，无论你是看多房价，还是看空房价，都应该放空偏见，正视现实，房价暴涨的历史已成过去，文明社会，房价的平稳滑行，才是未来的方向。
