我认为2021年中国楼市最大的变化，就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象，房价上涨仍然是2021年房地产市场的大趋势。
不过，2021年城市两极分化会更加突出，一线、强一线城市，中心城市和热点城市以及城市群、都市圈，包括能够被辐射带动的周边小城市，房价会继续保持2020年的趋势，甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市，从目前看，深圳的房价上涨势头明显减弱，但价格已处在全国最高位了，不控制行吗？上海的房价紧跟其后，明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨，但涨幅不大，而且北京的房价和沪深两地相比，价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升，这很可能是京津冀地区的一个信号。
既然是两极分化，房价有上涨的自然就有下跌的，最近从网上看到房价最高的十个城市和最低的十个城市，实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区，人们争着抢着往那里跑，房价不涨反而是一件怪事。
当然，关键还是看政策。中央政策已经很明白，‘十四五’期间房住不炒的定位不变，稳地价稳房价稳预期不变，那么即使是上涨，幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区，沦为白菜价城市也不是没有可能。
寓言哥认为：
房价不会降！局部城市会大涨！所以今后买房首先要选对城市！
有些人说房价降，理由是东北城市很多县城在下降，还有人说青岛，太原，石家庄都在降，在寓言哥看来，这些地方属于回调，不属于降价！回调和降级是两码事，回调是正常市场波动，下跌幅度也不大！所以有些人拿个别案例嚷嚷房价要崩盘，纯属于臆测！
明年该涨的城市一定会涨，国家是要稳定房市，不是要打击房市，所以在疫情影响经济的当下不会出台更严厉的调控政策，现在出调控的都是热点城市，例如深圳和西安。基于这种判断，有潜力的城市房价不仅会坚挺，而且会小幅上涨，个别城市上涨幅度还会比较大！
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