大家好，我是勇谈。4月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相比于3月20日众人期盼的LPR利率下调不同，此次利率下调似乎有点出人意料。究其原因其实还是跟国家统计局公布的一季度GDP增速同比下滑6.8%有一定关系，毕竟GDP负增长这个可是头一遭。哪怕是2003年非典时期GDP数据也没有今天这样的表现。那么此次LPR利率下调，尤其是5年期的利率下调0.1%对于楼市无疑是一种变相利好，不过楼市走向还是要取决于国家是否允许地方采取“刺激”办法。借此机会简单谈谈我的观察。
5年期LPR利率下调对于房企来说看似一种利好，其实真的购房者受到的实惠不多2019年10月8日已经开始实行LPR利率贷款购房，2020年3月-8月还是处于调整期，绝大多数银行住房贷款还是采取固定利率上浮的方式
相信从2019年10月8日到现在为止有过购房经验的朋友应该深有体会，绝大多数银行采取的贷款利率其实质还是过去的固定利率4.9%上浮的方式，比如如今很多人的住房贷款利率为5.88%，来源其实还是4.9%*1.2（利率上浮20%）；只不过如今换了种说法，以4月20日的LPR4.65%为例，5.88%就是4.65%+1.23%（加点不变）；对于真正的购房者来说，因为房贷利率高低最终的决定权在银行手中，购房者真正能够享受到的优惠其实也极其有限。
4月份LPR利率下调，说明央行又有大量的资金释放，足以说明经济形势不好
这里还是需要告诉大家LPR利率出现的根本原因，其本质就是为了解决企业融资成本高的问题；只不过为了统一银行贷款，才将5年期以上LPR利率与房贷挂钩。但唯一可以肯定的是，房贷与LPR挂钩的目的肯定不是让大家享受福利，一个基本的事实是“大家享受福利了，银行的利润就降低了”，你认为会有这样的好事情发生？
过去很长一段时间住房贷款利率的波动会引起楼市波动，LPR利率存在的原因就是切断这种联系从LPR利率出现到现在为止，LPR利率波动已经成为正常，房价走势却基本稳定
图上所示是从2019年8月20日到2020年4月20日国内LPR利率表，可以看到LPR利率整体都处于走弱的趋势，但国内这段时间的房价走势图却整体平稳，如下图所示2019年8月-2020年3月份国内主要城市新建商品房走势图，可以看到除去西安等极个别城市房价上涨明显外，其余城市的房价基本处于稳定或横盘的情况。
国内房价接下来的走势其实还是跟允不允许“刺激”有关系，只要不刺激房价，楼市就很难有大的波动国内房价涨幅跟供需有关系，供需多少跟刺激多少也有关系
图上所实施 2007-2018年国内商品房平均销售价格走势图，可以看到2008年和2014年房价大涨的背后都有国家和地方的“刺激”和“鼓励购房”出台。简单来说，只要不去肆意鼓励或者人为制造需求，房价就很难有大的波动。而最近的数据表明了2018年后我们也即将步入历史轮回，2020年的疫情会进一步加快这个进程，2020年的楼市情况还是取决于我们搞不搞刺激。
期待接下来的楼市仍然在“房住不炒”的调控背景下保持稳定
楼市保持稳定还是勇谈的判断，当然前提是国家坚持“房住不炒”不动摇。毕竟面对房企这么高的总资产（2018年超过85万亿）和高负债率（2018年已经达到79.1%），尚没有能够完全替代的产业出现。居民如今的消费压力、生存生活压力都与高房价有很大关系，之前已经发表过一篇高房价或影响我国商业信心的文章得到广大粉丝和网友的热议就足以说明些问题。
综上，LPR利率下调对于楼市来说看似利好其实未必，楼市最终的走向还是以稳定为主，当然前提也很清楚“房住不炒”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
4月20日，LPR 1年期降了20个基点、LPR5年期以上降了10个基点。这是自2019年11月20日起央行公布的银行贷款5年期以上LPR降至4.8%以来，第三次降息，同时也是5年来最大的一次降息。
此次LPR利率下调，意图明显，就是降低实体经济复工复产的成本。另外，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，这次为什么会这么大幅度的降低基准利率？对于楼市有什么影响呢？我们一起来看看：
01 为什么会下调LPR利率？
①保持经济平稳运行
LPR利率的下调符合把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上的预期，另外LPR利率 下调也可以保持流动性合理充裕，让国民经济平稳运行。
②受外围市场影响
国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法，这对于国内市场也有一定影响，下调也能更好地应对国际市场带来的冲击。
02 对于楼市有什么影响？
①为“房奴”减负
LPR利率一再下调，给众多“房奴”减负不少，以4月20日LPR利率下调为例，对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元。
②刺激购买需求释放
LPR利率一降再降，对于刚需买房来说是一个好消息，因为减少购房的成本有利于购房需求的积极释放，从而推动楼市成交量的上升。
③“房住不炒”的政策不变
虽然LPR利率一再下调，但是我们要清楚的认识到，房住不炒的主旋律仍然是不变。比如广州、济南、海宁、青岛等几座城市出现了楼市政策“一周游”甚至“一日游”的情况，说明“房住不炒”的政策不变。
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