从2017年到2019年，这三年间，对贵阳的房价不说是了如指掌，但是基本上楼市圈内的一些大的动向，还是也都有在跟进的。
从2018年起，也许很多售楼顾问就体会到了一个现象，房子不好卖了，虽然这两年贵阳的新增常住人口，2017年是10万多，2018年是近8万，前前后后也吸引了一些一线巨头，比如中海、华润、融创、新城等大开发商布局，但是贵阳的购买力，始终是和这个地方的经济水平是有关系的，并不一定想象中那么高的。
△贵阳花果园，随着一些区域业主办证完毕，二手房市场方兴未艾
就拿2019年来看，现在是2019年年中，上半年开的一些新盘，就算是最受关注的生态宜居的观山湖，堪称贵阳房价的“高地”了，但从一些新盘的销售上来看，有的是由于地段不够核心，有的是因为价格定价过高，也有的是因为竞争产品过于激烈，总之，一些新开楼盘的“任务”，可能并没有完成。
现在很多重庆、成都的房开商，开始关注贵阳的市场，一些房开商开始把成都、重庆相当档次的房地产项目，带到贵阳，无论是产品的理念，还是品质，但是，随之而来的，是不低的单价。
当然，成都、重庆这些更大城市在楼市的理念和产品的打造上，给贵阳的楼市带来更新鲜更有格调的产品供应，但是，也要充分考虑贵阳本地的购买力和市场规模。
△贵州金融城，写字楼林立，周边的住宅奇货可居
成都常住人口1600多万，重庆总人口3000多万，就算是主城区也是800~900万的量级，而贵阳，2018年末，常住人口仅400多万。
现在贵阳有些地段的房价，比如有些建面买到1.2~1.4万的，卖得已经超过了重庆一些地段的房价了，而且重庆不少区域都是卖套内价格，算成建面更划算，所以，一些投资客，对于贵阳市场投资的需求，还是多多少少会受到高企房价的一些影响的。
而贵阳的刚需市场，本身就不算很大，刚需、刚改的需求和规模，对价格都比较敏感。
△贵阳观山湖，楼市波谲云诡
按照我们的心理预期，一般的刚需能够相对接受的价格，可能也就是在均价一万零点的价格，刚改的心理承受预期，哪怕是观山湖这么房价比较高企的区域，大概也就是在1万2以下的承受力吧，单价如果超出了1.2万，不少的需求，可能就会被吓跑了，所以一些楼盘开盘采取了一些优惠的折扣点数，比如认筹抵钱、送车位、送物业费等形式，吸引买家。
所以，整体上说，如果房价在1.2万以上，不排除个别楼盘会出现横盘僵持的可能性，而1万零点，甚至8000~9000的刚需市场，也许会依旧活跃一段时间，现在贵阳的超级大盘花果园，甚至还有8000左右的住宅新房在开盘，也吸引了不少投资客。
其实全国各地的房价都是多米诺骨牌中的一环，环环相扣，其中任意一个倒下了，都会在住房市场掀起轩然大波。作为贵州省的省会城市，贵阳也不例外。
房价的走势往往和经济、教育、基础设施、公共服务、人口数量等有着密切的关系，我们不妨一个个来进行分析。
（1）经济发展前景
经济基础决定上层建筑，未来必定是大数据、人工智能、高度自动化的时代，新的科技和产品很可能在不久的将来颠覆整个时代。
假如一个城市没有雄厚的经济发展基础，没有足够优秀的高新科技企业、创新能力不足、不能吸引足够多的高科技人才，那么房价很可能是难以为继的。
贵阳最出名、最有影响力的企业是什么？——老干妈。显然和未来经济发展的风口还是存在一定差距的。
（2）教育资源
人才是一切发展的基础。
全世界有名的城市纽约、东京、巴黎、上海等等城市都有着数量庞大的世界级名校，这些高智商人才的聚集能给予城市持续发展的原动力。
贵阳最有名的大学是什么？——贵州大学。显然和大部分省会城市的名牌大学相比，在学校的知名度和学校的综合实力上还有些差距。
（3）人口数量
北京、上海、深圳、广州这类一线城市的常住人口人口平均数量都在1500万以上。南京、苏州、武汉、杭州、无锡这类城市的常住人口数量也都在700万以上。
大家都非常明白，人口数量增长后社会经济的消费水平也会获得立竿见影的增长，人们的日常生活需求会带动各行各业的蓬勃发展。为什么各国的首都普遍经济都很繁荣？就是因为人口数量多呢！
那么贵阳的常住人口数量是多少？——480万。（2017年）与部分二线城市还是存在一定的距离。
（4）基础设施
完善的公共交通、医疗卫生建设是大城市的标配。
往往越大的城市公交、地铁、高铁、航空都非常便利而快捷；各大医院也为数众多，居民就医、看病都十分方便。贵阳目前轨道交通开通的运营数量是1条，而一个苏州市目前就有3条，可见在交通领域还是有很大的提升空间。
根据网上查询的数据，江苏省三甲医院的数量是28个，而整个贵州省才只有6个三甲医院。可见在医疗设施领域贵阳还是有待提高。
那么问题来了，贵阳现如今的房产均价在1万元左右，试问还有多大的上升空间？
很多沿海的城市，经济基础良好、教育资源丰富、人口总量庞大，医疗交通设施也健全，房产均价也不过在1万多。
“学区房”、“地铁房”、“商业区房产”为什么价格会格外昂贵？正是源于依傍的各种资源优势给房产提供了额外的价值，如果没有特别的支撑，房产价格却势如破竹，那么价格肯定是虚高的。
中国的房产总价值已经超越了美国、日本、欧盟的总和，这是个可怕的数据，我们的房产价格其实存在着“虚胖”问题，一旦经济遭遇下行的压力，外部贸易局势不稳定，房产很可能遭遇“滑铁卢”的危机。
记住，房价连续上涨了20年并不意味着它会连续上涨30年！
