房子在降价，也买不起，我拖国家后腿的人，等国家给我分套房子吧！
房子出现了降价潮，可能要跌了，但不太可能出现大跌，一旦出现大跌会出现连锁反应。
目前房价还算稳，是因为有托着的，一些精英阶级利于自己的优势，让底层刚需作为接盘侠撑着目前并不太稳定的房价，让自己可以脱离开房价下跌带来的苦果。
目前大多人愚昧的人还是会认为房子是最具价值的投资物，但那也只是大多数人的想象，刚需永远不算投资者，永远的接盘侠而已，投资在于交易性的获益，刚需基本不存在交易，只是固定现金流，阻碍现金流的流动。
目前的经济很脆弱，地摊经济的允许，大量的裁员，最近我公司制定各种罚款措施，意味变相裁员，节省开支。如果全球经济不能改善，中国终将被拖累，断供潮可能会来临，经营困难，租房市场也可能萎靡等等，拖累消费，市场向下，引发连锁反应，未来房价下跌是必然的。
不接受命运的刚需群体终将是房价下跌的接盘侠，而掌握上层建筑的精英阶级必将向中产阶级转嫁房价下跌的损害。
目前来说的是房价会下跌多少，08年至今由富人带头，刚需盲目追随所助推的高房价在未来终将由盲目者为下跌买单。
万科要活下去、恒大7.5折、建发10万买房，楼市寒冬来了吗？
寒冬有没有来，至少今年地产日子不会好过，融资渠道被堵死，高杠杆企业的现金流吃紧，家大业大的企业还好点，小企业都有倒闭的危险，只有断臂求生，打折卖房
大家好，我是勇谈。此次疫情后包括恒大、万科等房企在内多数都做出了历史上从未有过的举动向公众宣告“打折促销”（过去一直是秘密打折促销）。无论是恒大的7.5折还是万科的8折定房，包括建发这样的本土房企也打出了10万买房的广告。房企的这些集中举动无疑让大家有了一种熟悉的感觉“楼市寒冬来了”，真的是这样吗？从勇谈的观察来看，楼市2020年肯定要比2019年更严峻，但是只是房地产改革的必然阶段而已，寒冬远远谈不上。借此机会简单谈谈我的观察。
历史上我国房地产行业经历过一次寒冬，那就是上世纪90年代的海南房产，这才是寒冬第一、如何理解“寒冬”很重要，起码如今的房地产行业还有不少帮手。看过我的专栏或者熟悉我国商品房发展历史的朋友应该知道，上世纪90年代因为海南单独设省的政策利好，吸引了大量的资本好人口涌入。房地产成为当时最热门的投资行业，海南最高的时候房地产公司就高达2万多家（今天全国才不过10万家左右）；因为炒作和投资的影响，海南房价也飙到5000元左右（这可是1992年哦），最后在房产调控下海南房产迎来了当头一棒，甚至引发了区域系统性金融风险。海南房产泡沫破裂最后席卷全国，导致我国房地产行业迎来了长达几年的寒冬，最后在各种政策扶持下才走向正规。所以，大家如何理解“寒冬”很关键。起码目前来看，今天的房地产行业面临的困境比起当年来说算是好的了，面对资金链问题还由央行、地方银行、地方ZF进行力保。
第二、从2016年提出的“房住不炒”到2019年进行的融资端调控，顶多算是“拨乱反正”。长期依赖土地财政的发展方式已经出现了问题，已经有权威机构作出过统计，如今对于房地产的投资实际拉动的经济增长已经跟投入不成比例，甚至在房地产依赖度过高的地区房地产已经出现了抑制经济发展的情况。这也是为何从2016年下半年开始高层一再强调要进行房地产改革，甚至在去年高层会议上提出了“不把房地产作为短期刺激经济增长的手段”的原因。而如今的房地产面临的情况顶多算是对过去20多年资源过度倾斜的一次“拨乱反正”。
对于房地产过度的资源倾斜，如今我们所做的仅仅是让房地产回归到住的本质而已经过20多年对于房地产的过于扶持，资源过于倾斜的弊端已经显现出来了。无论是民间还是官方机构都对于房地产行业有很多的支持者，每当房地产行业遇到丁点压力的时候，就会有类似于房产协会这样的所谓“民间机构”来哭穷，最后地方多数情况下也要从维稳的角度出发出台措施。不知道大家意识到一个问题没有，各行各业都有协会，但是历次除去房产协会外其他协会基本就是“隐形”的存在。要知道此次疫情受到冲击最大的行业应该是零售、餐饮，但是从目前来看各地的餐饮协会却没有出来哭穷，为何？大家应该考虑这个问题。
给予的太多就容易造成“贪念”，这其实都是“惯出来”的毛病。这就跟一个重男轻女的家庭中好不容易生养了一个男孩一个道理，这个“男孩”就是我国的房地产行业。从出生到长大都在被家庭娇生惯养惯了，当然也有很多“叔叔伯伯”的疼爱有加，所以哪怕已经“活到了20多岁”依然还没有足够的生存能力，还是得需要各位“银行妈妈”随时资助。这多像我国房地产行业的发展历程，我们今天在做的不过就是“合理的资源再分配”而已。
全国接近10万家的房企，真的太多了，寒冬的标志之一就是房企数量恢复正常从我知道全国有接近10万家房企那天起，我就感觉我国的房企数量实在是太多了。有数据表示大约80%的房产业务都集中在全国500强房企手中，那么剩余的9万多家房企到底有多少是“半死不活”的状态？没有项目，没有带来税收，没有再创造丝毫价值。存在的意义在哪？为什么这些房企不能够在市场竞争中被淘汰？这才是值得我们深思的问题，如果说房地产的寒冬来了，勇谈觉得起码让不适合的房企退出市场是前提吧。
综上，任何行业任何企业要想活下去，活得好，具备起码的“自我造血”能力是前提。如果说多数房企只是一杆子买卖，只能说明这个行业出现问题了，这也应该是房地产行业改革的目的，这跟中国的足球有点类似。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
