从房价永远涨，到遏制房价上涨，到现在维持房地产市场平稳，市场三部曲大结局。除了一线抗跌外， 其他地方降价潮是一波接一波。其中 ，降价最凶的是碧桂园砀山项目，直接57折，碧桂园该盘原价5200元/㎡，直接57折卖房，甩到3000元/㎡。据说，很多人全款买 了好几套。另外，合肥院子从2万降到1万5，也是大幅降价。但是，一切在一场约谈后，又恢复原样了。碧桂园这个清仓大甩卖的行为，已经遭到了处罚，已经暂停了几期预售证办理……
看来地方政府既要遏制房价大幅上涨，也要遏制房价大幅下跌啊。这个目的，一是为了稳住房价，稳房价就是稳地价，会议既要说的很明显了，未来还要推出拆迁地块，就是告诉地产商，不要降价，大家都有好处。另一方面，也是为了稳定已经买了房的户主。现在的局面，让开发商很难受了，涨是涨不动了，跌也不让跌，本想着回笼资金还债，也难以实现了，那拿地就更加困难了。接下来，高负债的房企，真的要过苦日子了，最近流行房企的从业人员卖惨，真的是当下最真实的写照了。
到底能否保持房价平稳过度，作为只有一套房，并不打算参与炒房的的吃瓜群众，我表示很乐意继续保持关注。
有的地方直接在有大降价苗头之际就直接遏制住这种趋向，最能说明一件事：现在，房价的大涨大跌都不会受到鼓励。
一个朋友，在南方一个三四线小城市有一个房地产项目，当时因为房地产市场低迷，卖不出去，也想过降价爱促销回笼资金。不过这个想法还在策划部策划阶段，就胎死腹中。当地的房管局直接将所有的开发商邀请来开会，会议要求所有企业不能降价促销，如果降价，“自己看着办”。这位朋友连发工资的钱都没有，只能民间借贷。不过幸运的是，熬了不到8个月，房价暴涨，让他狠狠地多赚了一笔。不过如果时间持续过长，估计就破产了。
开发商所想与官方调控目标有时是不一致的。
开发商降价促销，是在市场低迷的时候，为了保证出货量采取的正常行为。高价卖不出去我就低价销售，不然如果房子卖不出去，可能就会遇见流动性危机，这样可以导致资金链破裂而倒闭。要知道，房地产投资是重资产项目，银行贷款，甚至民间融资本金利息时间等，压力很大的。
而地方要保证当地房价的稳定发展，这样有利于土拍。因为一个楼盘大幅降价，给市场秩序带来破坏，给购房者带来强烈的降价预期，投资者必然远离这个区域市场，导致整体市场销售困难，房子卖不出去。当房子卖不出去，地方土拍肯定没人接盘，而在一些欠发达地区，地方对土地财政依赖非常严重，卖不了地就意味着地方财政很快就会陷入困难。
另外，房价走向，绝不会那么简单，不仅仅是房企能不能卖得动房子那么简单。这个行业关联的行业很多，最大的关联行业应当是银行。房价大跌对银行来说，也会造成较大的风险。
应当看到，购房者都有买涨不买跌的心理，企业一降价，有可能会破坏当地的房地产生态系统。
最后，一个楼盘能降价6000元，这说明的房价曾经虚涨过，房价跟收入水平大概率的不匹配，所以，地方喊停项目房价猛降之余，更要重视房价泡沫如何稳妥挤出的策略。
