最近，由于发生了冠状病毒疫情，各地销售基本停摆，主要是二个层次的停摆：一方面，由于病毒疫情的到来，出于隔离人与人之间互相传播的需要，很多在建楼房工地暂时停工，房企也只能暂停建房项目。估计连续停工很多天，肯定是损失惨重。而随着天气的转暖，病毒疫情将会好转，将会有大量新房集中推向市场。
另一方面，由于病毒疫情要避免人员集中，所以新房的线下销售也只好暂时停摆，而线上买房，由于买房并不是买葱，如果无法实地看房，那销售效果肯定不会理想。去年双11，很多房企想借电商过节来销售房产，结果应者廖廖，惨淡收场。
目前各地新房销售基本停摆，很多人认为只要疫情结束了，新房大量入市后，房价会报复性反弹。但实际上这种情况不会发生：首先，今年是房企的债务集中到期的年份，而且银保监会、央行严控银行资金入市。此时，又遇到病毒疫情的爆发，而暂停开工和销售，一旦情况有了好转，房企除了积极销售之外，还要加大降价促销的力度，以尽可能的回笼资金。所以，今年一手新房肯定会出现逐阶下降的格局。
再者，过去由于人为对房地产进行调控，遏制了投机性需求入市，一旦经济下行，放开了房地产调控后，房地产市场就会报复性反弹。而目前是由于病毒疫情而导致各行各业，特别是服务性行业的一段时间内的不景气，购房者会对未来收入预期的减少，以及对房地产上涨预期的改变。
所以即使病毒疫情结束，国内房价也不可能出现井喷式的上涨。反而会让一手房价下跌，从而拖累二手房价也出现量价齐跌或有价无市，去投机化，与当地百姓收入挂钩，逐步回归居住属性。而成交量低迷，房价持续下跌，肯定是疫区城市要面对的长期结果。
最后，疫情只会对房地产市场雪上加霜，房地产趋势是向下探底，整个2020年 “量价齐跌”将贯穿整个楼市。本来各地的房地产调控已经在去年下半年初见成效，这次的病毒疫情从某种意义上説，是更进一步打击了投机炒房需求，所以，不管货币政策是否宽松，今年的房地产将继续贯彻“房子是给人住的，不是用来炒的”宗旨。2020年下半年房价也不会有什么反弹，只会进入深入调整期。
总得来说虽然短期之内会面临房产销售的一个小寒冬，但是今年楼市仍然有望出现增长，虽然说增长不会太过迅速。
目前我们看到新房销售基本停摆并不是经济基本面决定的现象，而是从年初以来，疫情的蔓延让经济活动基本停止所造成的一个经济下行的表象，这种影响相对短期，我认为疫情对于经济的冲击和影响会相对来说长期，但是对于楼市的售卖影响会更短，可能在疫情结束之后楼市的销售就会有所反弹，并且可能是报复性的反弹。
而总的来说，今年有可能面临一个房市总体上涨的局面，首先房地产市场是与经济增长之间挂钩的，我们可以看到去年中国经济面临了比较严重的下行压力，但在财政和货币政策双重支撑之下，从去年年底开始中国经济触底反弹，现在反弹的势头受到了疫情的影响，暂时停滞，但是总体的基本面还是向好的，为了应对疫情带来的冲击，我们可以想象货币政策和财政支出会进一步的扩大，这会带来经济的重新增长，对于房地产形成支撑。
另外与很多人认识中的不同房地产市场现在并没有供过于求，很多城市的套数供应虽然上来了，但是整体的房屋面积供应还没有上来，而且很多城市的空置房位于一些位置非常不好的地方，这对于核心城区的房地产销售基本没有影响，因此房地产整体的基本面还是有上涨的空间的，只不过上涨速度不会像过去那么迅速而已。
在因城施策的大背景下，各地的房价会出现一个比较明显的分化，我们可以看到在一些一线城市，由于过去房地产价格的高企，使经济产生了拖累，这些城市会对房价进行比较严格的管控，但是在一些三四线城市仍然需要房地产上涨起到的经济拉动作用，而且本身经济增长前景也还很充分，这些城市房地产市场的增速会比整体房市更快，所以我们要更结合各地的情况来看房价的变化，但是总的来说房价的稳步上涨还是在今年可以期待。
