谢谢您的邀请！抢不到房子坐在地上哭，我想是购房者是不是他太想要那个房子了，或许是让风水先生算过的吧，要么就是别的原因吧！楼市回暖不能因为个别购房者抢了，就认为回暖了。而是整个月份(年份)大部分开发商销售量大幅度上升来判断的，并且这是这个月总结上个月得出的结论！
很多人已经对房地产失去了理性，看到一个火爆销售新闻就说回暖了，看到一家房企打折就说房产崩盘了，实在不理性，说回暖应该是很多的开发商都在拿地，很多的购房者都在买房。 说崩盘，应该是全国销售都在下降，开发商有跑路的，购房者都在观望中。一点风吹草动就大呼小叫，其实就是误导购房者，特别是刚需，就比如我们城市，13年房价3000元一平米，很多购房者一算价格不贵，一看新闻就觉得贵，然后错过一次又一次机会，现在7000一平，还在等着跌，根本不算政府几次土地拍卖保底价都达到550万一亩，折算3300一平楼面价，加上其他成本，6500一平跑不了，怎么可能跌呢？
楼市再传“噩耗”打击炒房，却“误伤”刚需，还能买得起房吗？
感谢邀请回答这个问题，楼市调控进入下半年后似乎更加严厉了，根据我的观察目前已经有不少城市开始重新上浮房贷利率了，甚至有些城市的首套房贷利率已经上浮了30%。不少朋友看到这样的银行利率政策后都在大呼，为何历次调控都会“误伤”刚需？借此机会简单谈谈我的观察。
楼市政策打击炒房和投资房是无疑的，房贷利率上浮是必然手段之一
第一、目前市场上购房者主体中刚需购房者已经不是主力，投资和炒房者已经是主流。尤其是对于二线及以上城市来说因为本身的房产具备一定的投资价值，吸引了本省乃至外地的购房者来进行房产投资，加上过去几年的棚改，多数城市的刚需购房者购买力已经释放完毕，可以说如今活跃在购房市场的多数都是投资和炒房者，所以就算是上浮房贷利率后其实影响最大的其实也是这部分购房者。
第二、上浮房贷利率确实有利于维持房地产市场房价稳定，起码让真正的购房者学会冷静（尤其是刚需）。上浮房贷利率的目的有几个：提高了购房者购房成本，进而抑制购房热；降低房价过高带来的风险；维持银行的收益；可以说上浮房贷利率的目的也在于此，可以说如今的刚需购房者在投资客面前没有丝毫优势可言（无论是资金还是其他），甚至多数情况下刚需者会被投资者的这种举动所裹挟。而事实情况是当刚需购房者处于观望情况下的时候，投资者也是最紧张的。
第三、楼市调控没有十全十美，在房价基本稳定的情况下刚需族无需慌张。无论是从地方的供需端调控还是银监会的融资端调控，加上高层再次确定的不进行房地产短刺激经济的指示，可以说房价可以大涨的主动力基本已经消失殆尽。包括这几天开始实行的LPR新机制其目的都是为了扶持实体经济，可以说房地产业被彻底冷落了也不为过。所以说，在房贷利率高的情况下，如果不是急需个人觉得是没有这个时候去购房的。
房住不炒的基调短时间不会改变，房价很难有大的波动情况下，刚需最终会受益的第一、每一次调控开始都有一个过程，不过没有一次比这一次持续的时间长。对于房产有所了解的朋友应该知道，我国进行的多次调控都是刚有效果的时候就开始放松，无论是地方还是媒体都是这样。但是这次从2016年下半年提出房住不炒后，2019年上半年刚有点想要放松的苗头就被高层严刑喝止。这也足够表明国家对于房产调控的决心，尤其是前段时间提出的“不依靠房地产短期刺激经济”的指示，足以给房地产业定性。
第二、刚需购房者不是急需的情况下，个人觉得可以等一段，尤其是下半年不要轻易购房。就拿今年下半年来说仅仅银行的房贷利率上浮就会增加购房者的成本，其实银行这样做的意思很明显，就是不鼓励你购房。刚需的你就那么急于现在购房？根据我的观察，三四线城市多数房价是要经历下行的，除去极个别的热门二线城市外，多数城市的房价都会趋于稳定。
综上，很多人都解读房贷利率上浮后会“误伤”刚需，其实真正受到影响的应该是投资者和炒房者，刚需可以等，但是这些投资客等不起（尤其是杠杆买房的投资者）。所以，如果说你不是急需购房的话，个人倒是建议下半年不要购房，可以等到明年上半年再做决定。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
我们刚需不怕受伤，只要把房价打下来，我们可以再等一年二年三年，因为我们之后可以买到便宜几万甚至几十万几百万的同样房子，这不叫误伤。另外刚需的刚买了房的，房价就下跌了，也伤不着，因为我是刚需，就只这套房，只给自已家庭成员居住，又不靠炒房赚钱，跌了更好，以后还可以再买一套。只是苦了炒房客，手中的房子甩卖也没人要。
