近期陪朋友买房，新房二手房都看，说说我了解的情况，大家自己判断：
1、今年来说，8月是高点，然后开始逐步下跌，比如观山湖新世界的房子（二手房），8月均价1.3-1.4，到现在真正着急卖房子的甚至降到了1.1万以下（带装修），碰到楼层不好的，便宜也没人接盘。
2、还有一个现象，二手房低单价要求全款的卖家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，应为开发商为了回款对内部员工的优惠房。投资这类房子的，遗憾的是已经被套了。因为买在了高点，随着市场下行，加价卖已经没有可能，另外，时至年关岁尾，大家都缺钱，全款拿出200万以上的客户凤毛麟角，就算有这类接盘的大侠，一般也会狠狠地杀价，现在钱紧到什么地步，kfs某大刚发行了十几亿的海外美元债，利息15个点，加上手续费等，差不多18个点，惨烈情况大家自行想象。现金为王的时期，全款客户的议价能力非常强，有实力的朋友，这个时候如果买房，下手不要手软。
3、就新房市场而言，有进一步下跌的可能，目前的情况是，a、减员增效，排名前二十的都在低调裁员，地产公司一片风声鹤唳，b、控制支出，谨慎拿地，各种款不付或者晚付或者要求供应商垫资，c、各种融资，找银行，信托甚至找员工融资（比如内部金融产品或者政策房）d、快速回款，降价加速去化（恒大，碧桂园的促销降价等），某创现在是被要求全员背指标卖房。大形势下，贵阳受综上因素影响，因为年底冲刺业绩，或者被总部临时增压指标，11、12月极有可能出台更加刺激的政策促销，买新房的不妨持币观望一阵。
4、预计明年元旦后3月前市场将进入稳定期，同时成交最为低迷,此时开发商进入新的财务预算周期，促销政策减少，房源库存也不足。
5、明年三月至五月，有大概率的复苏回暖趋势，但受政策影响较大，如果整体调控没有松动（主要是融资渠道）或者有进一步的政策出台（房产税，加息，贵阳社保限购），不排除有下滑20～30%的可能。
回到最后，房价有没有跌，没有关注的可能不太感受得到，很简单的一点，大家自己判断，房价上行期，你家周边的中介店越来越多，而房价下行期，中介店开始关门转让，或者街上摆牌牌发传单的多了
对于贵阳这种二线省会城市，地铁网络还没有完全密织起来，现在外来人口涌入又比较可观（2017年贵阳的常住人口增量，占了全省新增人口近一半），据一些专业的财经媒体统计，增量仅次于成都，后期地铁网络基本完善后，宜居指数提高，可能又能吸引一波外来人口涌入。
通常，房价的影响因素主要有：人口（长期）、土地（中期）、调控和金融（短期）。
△观山湖区金融城
具体到贵阳而言，我们认为，某个别区域的价格，如果去掉浮夸的成分，降下去的概率还是有的，因为当前贵阳楼市的一个很显著的现象，就是没有分区的价格梯度，也就是说，郊区和主城区的价位，没有体现出梯度和层次来。
特别是2018年以来，花溪的楼市格外惹人关注。脚步紧紧跟随观山湖区，特别是原先花溪老城南部的明珠大道一带，不仅万科、保利、碧桂园、美的等品牌房企争相布局，而且就连一些本土的资本也按捺不住寂寞。
△花溪明珠大道
贵阳最近两年的均价上涨，花溪的房价上涨，是其中比较值得关注的因素，因为原先价格的高位是在观山湖，观山湖区作为贵阳的中心主城核心区，上万元的价位是比较合理的，而花果园也因为地处城市核心区位，旺盛的人气逐渐热络，变得寸土寸金也算合理，但是，作为花溪远郊的区域，如果也接近万元的水平，自然会推动其他区域水涨船高。
而且综合看花溪的定位，文化旅游等名片比较响亮，但是，也要谨防一些炒房客打着旅游项目开发的名义，进行投机炒房推高房价的行为，毕竟，花溪的生态保护得很不错，过度开发可能就会涉及到利益平衡的问题。
总体而言，我们认为，贵阳今后的房价，可能会出现分区域的梯度价格层次，比如主城区的价位可能会相对稳定，而远郊区或者人口不那么密集的城区，随着市场情绪的冷静，以及宏观调控的推进，价格中的浮夸因素会逐渐消散，而呈现出一些波动。
△市中心CBD花果园
所以，当前，如果有购房的计划，主城区包括观山湖、老城区（主要是花果园商圈，因为老城区一些城中村、棚户区的人口正在疏解）等区域的房源，其实还算是比较保值的，但如果是其他远郊区域，可能就要谨慎三思而行了，毕竟，国内的其他城市，一些楼盘，已经开始出现一些房价下降的迹象了。
买房就是这样，买在了波峰的低位，那么你就资产保值或增值，但如果买到了波峰的高位，那么你可能离接盘侠也就不远了。
