房地产基本到头了，现在大城市的流入人口明显减少很多，也就是说接盘的少了，加上全球化的经济上行压力增大，人们口袋里的钞票在满足日常需求后也不太会结余很多。未来五年南京的房市基本上不可能大涨了，而且两极分化会很严重，改善型的刚需会选择优质房源，非优质房源卖不掉还会跌。
觉得均价五万以内吧，感觉很难突破北京均价。平均工资才八九千。
新房比二手房还便宜，南京近万人连夜排队抢房，你怎么看？
这件事可以作为经济学原理经典案例了。
经济学原理告诉我们，价格是由市场上的供给和需求自发形成的。那么价格如果受到人为压制，会造成什么后果？人为抬高价格，供给增加，需求不足，东西没人买。人为压低价格，需求过多，会有两种情况。第一是排队或者摇号，就是赌时间，赌运气。第二是权力寻租，就是拼关系。
现在政府严控权力寻租，只能拼运气。大家一起抢啊，二手房单价五万，新房才三万五，谁运气好，抢到了相当于赚下来个豪车钱，大家当然趋之若鹜了。
从需求端控制房价，限购限贷也好，控制价格也好，都是扬汤止沸，没有解决根本问题。国家层面已经认识到了这个问题，本次调控从供给端着手，釜底抽薪，发展长效机制。
长效机制包含三个方面的含义：租售并举，土地供应和金融政策。
租售并举是本次调控的新举措，从源头上解决房地产投资过热问题，实现“房住不炒”的理念。发达国家租房是一种生活理念，租房比例接近50%，很多人终生租房，没有自己的物业。而中国租房比例仅有10%。中国租房比例低，一方面是观念问题，更重要的是租房居住体验差，租房者合法权益得不到保障。针对租房市场，国家采取多项措施鼓励租房市场发展。包括搭建租房平台，未来实现租房备案，保障租房者合法权益。广州推出租售同权，北京推出公租房落户，众多二三线城市力争实现租房落户，保证租房者落户，子女接受义务教育权。从保障权益方面着手，力争从根本上改变人们的租房观念。
土地供应方面，将城市土地供应与房地产库存结合起来。对于库存高企的城市减少供地，库存不足的城市增加供地，严重不足的还要加大供地节奏。同时推出只租不售地块，保障租房土地供应。
金融政策方面，鼓励创新金融产品支持租赁住房。以REITs为代表的金融工具为房地产公司开发租赁住房提供了资金保障。保利作为央企推出了首单租赁住房REITs，发行规模50亿元。三六五网采取合资成立基金的方式，布局住房租赁市场。据三六五网公告，公司拟联合中阅资本管理股份公司及天阅财富（北京）投资有限公司，共同组建成立中阅三六五产业基金，首期2亿元规模，未来计划扩大为10亿元。
目前，政府机关各部门、房地产企业、金融企业纷纷响应国家“租售并举”号召，抢占金融市场，我国租赁住房产业未来将得到长足发展。
