目前，称得上南京头部板块的主要是：河西、南部新城、江北核心区。
从2019年开始，南京房价格局已经发生变化。
河西板块内，两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府（6.4万/㎡）以及河西金茂府（5.2万/㎡）已经上市，且起步面积分别是145㎡起步，190㎡起步，定位高端改善。
位于河西中部的世茂天誉今年的开盘价格从去年的4.5万/㎡涨至49200元/㎡。
不光是新房市场，区域内土拍也非常火热。
2016年被称为房地产的鼎盛期，那段时间，南京高价地频出，河西更是诞生了楼面地价约4.2万/㎡、约4.5万/㎡的住宅地块。疯狂期过后，南京多数板块的地价都出现了或多或少的下降，河西却风头如旧。
在今年4月3日的一场土拍上，河西中纯宅地G02地块还是拍出了约42398元/㎡的高地价，堪比2016年时的海玥万物（楼面价约42561元/㎡）。
南部新城内，大校场区域地块一出世就以3万/㎡的地价打底，也就是现在的云澜尚府，也是南京第二座金茂府，普通房源面积145㎡。而区域新房放风价已经高达5万/㎡，这将是区域房价的护城河。
江北核心区内，今年润辰府的洋房以3.3万/㎡的价格推出，赢得市场广泛关注。
在3月底，润辰府先推出了一栋洋房。翻开一房一价表可以看到，除了一楼带地下室的房源单价低至2.1万/㎡，标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/㎡，总价410万起步。
而这批首次推出“试水”的洋房，目前已经全部卖完。
4月28日加推的两栋洋房普通房源中签率也低至7.8%，市场接受度很高。
众所周知，今年的楼市与往年格外不同，底部的房价鲜有突破，但头部板块的房价天花板频频被撑开，整个南京房价体系随之被拉伸，同步板块与其他板块的差距则拉得更大了。
显然，以产品力为由卖出更高的价格来匹配市场，才是真正的“房住不炒”，新一轮的楼市洗牌才正要开始。
南京人文荟萃，交通便捷，教育医疗俱佳，又有东部战区在此，目前估值偏低，8万一平才是合理区间，预计到2026年将达到17万一平。
