房子价格要是降到十年前的价格，这样才能让普通老百姓买的起房子，也能住上自己的房子！
据我所知不少南京房产的小区还是一房难求，我说二个真实的案例，一是我亲戚在江北核心区购房摇号，从七月到九月三月三次摇号，前两次落空，最近摇到了，首付200万，千望万盼才成功。案例二，还是我亲戚，原住江宁，想到玄武仙林购一套房，近日开盘摇号，正筹俱200万首付，祝愿有个理想的结果。至于不少小区90天无成交，不敢妄议。
南京开启“限房价”时代，对地价、房价将有何影响？
谢邀
关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。
其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。
1、政策的可行性
目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地政府可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。
南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。
2、政策针对性
政策很有针对性，针对点就是在当前市场大环境平稳，开发商为了为了追求更高资金流回款而主推精装修交付的前提下，设定毛坯房房价自然对于精装修的价格有一定调整的空间。此外，限定房价，则会压缩开发商的运作开发成本，因为正常一个项目的开发建设，有一半左右的面积是需要拿来建设公共用途的，而开发商过去往往会将成本在房价内附加，而一旦限房价，自然地价竞价达到一定价位时，房企必然呈现出低利或无利的状态，相对的会影响房企拿地热情。
总结一下就是两点，先限定好房价，再竞拍，过去想通过所谓砸钱推地王，然后拉伸价格平抑成本的路，在南京已经行不通了。
3、南京楼市现状，及政策对房价的影响
从2015年开始南京市的房地产市场一直呈现过热状态，期间横跨了松绑和调控两大时期，松绑时，南京人热衷投资房产的传统手艺被无限放大，而调控时，因部分楼盘限价导致一二手倒挂持续存在于各个区域，即便网络上一片寒冬言论，南京人依旧不断有楼盘能够实现所谓万人摇号，7成8成首付验资的楼市奇迹。此次政策的实施，出发点类似与2019年因南京部分银行自行下调利率而引发的小阳春被迅速制止一样，疫情后南京楼市呈现出明显过热的情况，大量的热门区域改善楼盘认筹，不少所谓优质学区敲定，加上行业内人员以及部分媒体的推波助澜，南京楼市大有撒开腿跑起来的架势，这时候下一剂猛药很有必要。
限房价时代到来可以说从根本上对政策期间的土拍以及过热情绪起了很好的疏导作用，有利于未来房价，地价的稳定，加上南京一直以来对于精装修价格的审核十分严格，每平米单价控制一直比较到位，开发商想要在精装修中做文章的几率很小。相反的，限房价本质上是鼓励低价拿地，从而更好的促进市场中的房企把关注点放在刚需产品上，参考2014年市场上刚需产品较多，同区域内有大量低价的新房可以选择时，二手房成交量自然下降，从而起到一定的平抑房价的目的。
4、观点总结
总体来说，限房价时代到来，不仅仅是口头上的限房价，而是严格贯彻房住不炒，改变一二手房倒挂新房供不应求的死局，又通过引导开发企业多做低价新房，提高供应量，激活市场潜在需求，别再让改善和刚需都被同一批人买走的闹剧再持续下去；从而达到楼市健康有序发展的局面，房子的本质是用来居住的，不能让他变成少数人击鼓传花游戏的载体，让城市中的大部分劳动者都有机会实现安居乐业的目标，才是楼市调控的终极目标。
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：南京此次“限房价”新政，将极大打击开发商拿地热情，抑制土地价格上涨，保持房价稳定。
一、“限房价”新政抑制土地价格非理性上涨，保持房价的稳定。“限房价”限制住宅销售价格，打破开发商对未来房价上涨的预期，土地价格将恢复稳定。今年上半年，土地市场竞争激烈，土地价格屡创新高。主要因为南京楼市限价政策开始放松，开发商对未来住宅销售价格的预期升高，普遍认为未来南京房价会继续攀升，因此不计成本的抢夺优质地块。但此次对土地限制房价的政策将彻底破灭开发商的预期，让土地价格回归理性。
“限房价”规定的销售价格基本与市场保持一致，不会造成房价波动。新政规定的价格虽然对比市场价格略低，但考虑到市场上全部为精装房，新政规定的是毛坯房，因此两者价差较小。因此不会造成市场房价的暴涨、暴跌，只会保持房价的稳定。
二、“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵挖地下室的规避限价方式。挖地下室是开发商最常用的规避限价的方式，因为地下面积不计入容积率，通过地下室价格，拉高整个项目的销售均价，但现在规定最高销售单价，直接导致挖地下室降低销售单价政策无法实施。
“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵高低配的规避限价方式。开发商还会采用高低配的方式规避限价，把内部房源、职工房源估计设置低价，从而抬高对外销售的房源的价格，然后通过二手或者中介公司，把内部房源、职工房源再次投入市场从而取地较高销售溢价。
综上所述:此次“限房价”新政，不能保持地价、房价稳定，还堵住“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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