一直在关注贵阳的楼市，要说上行的空间，肯定是有的，但是涨的速度可能不会像前几年那么快，毕竟现在大背景下，又有4万亿的旧改在推进，贵阳的楼市，要纯粹依靠老城的增值，很多二手房其实是撑不起一万多的单价的，而如果是靠不断“建新城”，然后吸引人口，当人口体量达到一定规模之后，经济更加繁荣之后，老城区的价格受到整个贵阳楼市的价值外溢的带动下，可能价格才会逐渐趋于上行。
△花果园部分区域二手房成交信息，成交周期很短，说明很抢手
要说目前的价格，连花果园的二手房成交价基本上都是在1w左右，观山湖的略高一些，新房有卖到1.2w+的，而老城区大多属于老旧房子，虽然有些临近地铁站，地段有优势，但是房屋本身的质量确实不值万元左右的价格，所以，现在聪明的资金还是把目光瞄准观山湖新城区或者是像花果园这样新建的、完全棚改重新规划了的小区。
△观山湖区的建设
未来的棚改也在收缩，变成了“旧改”，也就是说，可能不会像原先了，有那么多因为棚改直接拿着货币补偿到处看房的拆迁户了，所以也让房价被“炒作”的因素消除了不少，所以，真正的楼市房价，还是要看房子本身的价值量，“热钱”不会像原先那么多了，楼市价格炒作的空间也在逐步被挤压变小。
△花果园的建设
远期来看，贵阳这座城市的宜居属性还是很明显的，不止是气候、环境，没有污染等，而且从社会经济方面，作为西南腹地那么多人口的一个交通枢纽，北有重庆成都，东有湘楚，南有两广，西有川滇，算是一块得天独厚的交通枢纽区位，而且，新的西部陆海新通道，也是经过贵阳，受益还是会很大的。
近几年，贵州和贵阳的旅游也在逐渐繁荣起来，其中有一部分是交通基建改善的原因，激活了过去一些还没有通车、甚至没有被发掘出来的旅游市场，这也为贵阳的楼市带来了一个新的卖点，也就是“旅居房”，像现在的三亚一样。曾经听过有一句话叫做：冬去三亚，夏到贵阳。未来贵阳的房价能否和三亚看齐，也要看贵阳这座城市的旅游产业，能否发展成为像三亚那样了。
身为一个去过贵阳多次的人，对于贵阳房价，还是有一点想法的。
根据统计数据显示，2019年8月贵阳新房均价为10878元/平米，这样的价格水平对于一个省会城市来说算低的，但这并不是说贵阳房价就有可能出现上涨，反而在了解贵阳基本情况之后我觉得贵阳房价还很有可能会出现小幅度下跌。
从人口上来看，贵阳的人口并不算多，甚至在贵州省内只能排在第三的位置，仅仅只有488.19万人，而且最近几年贵阳人口增速还在不断下跌，这样的人口需求根本就支撑不起多高的房价。
我曾经去贵阳旅游过，但是就觉得贵阳街上的人并不多，不说跟北上广深这样的一些城市比，就连跟长沙、南京、重庆这样的城市比起来都明显少很多人的感觉，而且这里面大街上还有大部分人都是外地像我这样的外地游客。
人口是房价的基础，贵阳的常住人口不多，房价也就没有坚实上涨基础。毕竟你不能之外来玩的游客在这里买房吧。
再一个，从经济上来看，2019年上半年贵阳GDP总量只有1785.67亿元，算下来一年GDP总量也就在3500亿元左右，这样的GDP总量下当地居民收入能有多少？虽然我没在贵阳上过班，但GDP总量是贵阳三倍多的长沙，人均工资也不到4000元，
工资不高怎么可能负担得起高房价呢？所以我并不觉得贵阳房价能有多少上涨空间。
失去人口和经济两个支撑之后，贵阳房价想要上涨除非是有外来资金进行炒作，但问题是现在还有人敢炒房吗？反正我不觉得现在有多少人还敢进入楼市炒作，这样一来贵阳失去最后一点房价上涨的可能。
所以在我看来，贵阳房价想要出现大幅度上涨基本上是不可能的。当然这并不是说贵阳房价就不会出现上涨了，毕竟国家经济还在不断发展，贵阳房价也会慢慢上涨，但这种上涨也只是因为通货膨胀带来的物价上涨，跟房子本身没有多大关系。
