以我这么多年在贵阳楼市的经验，贵阳的房价，其实谈不上什么“逆势上扬”，之所以统计数据上显得增幅不小，而且某些楼盘价格依旧“坚挺”，可能也是因为杭州、厦门这些城市的降价浪潮还没有传导到贵阳这边吧，而且，花溪板块的旅游热度，也在逐渐升温，这两年的房价增幅空间也值得关注。
△贵阳花溪景区：青岩古镇
要说整个城市的房价，因为旅游而“上扬”的可能性还是比较小，一是旅游具有季节周期性，淡旺季的游客数量很明显，而且旅游大多属于非常驻型消费，有些人一年只来一两次，真正来贵阳买“避暑房”“旅游地产”的人，毕竟是少数，这些少数的群体，基本上也掀不起整个楼市多大的浪潮。
贵阳现在的房价，之所以让人们觉得有点高，一方面是因为个别边远郊区地段和板块的楼盘价格上浮，间接推动了核心区域，不少人的心理预期可能是下面这个逻辑：
“你那么边远的郊区都敢卖一万，那我核心商务区CBD的房价至少也要卖一万二三”，就这样，你推我，我推你的，价位逐渐就上去了。
△一年前我们对花溪、清镇等板块的预估
所以最近几年，花溪、小河、清镇等过去被视为相对“冷门”板块的涨幅，算是比较值得关注的，也和我们去年一篇文章叫做《花溪、清镇和乌当，贵阳房价洼地？还是黑马？》的预估结果相吻合。
另一方面，贵阳因为地处西南二线城市，对东部沿海和一线城市的市场波动的传导和反映，一般是需要一定阶段和时间的，这个过程，短则数月，长则可能达到一两年左右，所以现在买方市场存在不少的观望情绪。
△2018年11月15日的房价数据
其实，前几天公布出来的结果，也是对市场的一种警示，而且对买方情绪也起着一定的抑制作用，为什么这么说呢，中国有句俗话叫做“枪打出头鸟”，既然是“领涨”，那么后续可能会迎来相应的调整，可能后市的波动和盘整空间还是比较大，所以观望的情绪可能会更加倾向于观望，也就是多等等。
要说到旅游对贵阳楼市的带动，其实不能说没有，但影响力的深度，在我们看来，是不至于达到主导价格的程度，就好像光凭花溪、清镇等个别区域个别楼盘的高价位，不足以代表整个贵阳楼市一样，整体来说，贵阳楼市的主流基本面还是积极的，并没有想象中那么不堪。
是因为贵阳作为一个省会城市一个二线城市房价在全国看来最低，是价值洼地。
