炒房需要大量的资金，而大部分真正的“炒家”，基本不会用自己的钱来“炒房”，行话叫做“杠杆”，也就是用极少量的钱，撬动更大体量的资金，用于炒房，然后再合适的阶段，抛出转手，所以，炒房客有2个非常明显的特征：
1、高杠杆
2、高转手率（持有房产的时间不长，一旦时间长了，可能就会给资金链徒增压力）
结合到炒房必须具备的条件，高杠杆和高转手，都要求房价的上涨达到一定的幅度，而且基数足够大，能够满足一定的“投资回报率”，才能折抵掉资金使用的成本（比如贷款的利息、资金使用的机会成本等），而且，房价长期维持相对稳定的上涨态势，影响市场情绪，人们购房意愿明显提升，才更方便“转手”出去。
而贵阳的楼市，现阶段来说，基数并不高，贵的房价也才1万出头一些，主城区便宜点的甚至还有8000左右单价的房源，炒作房产的回报率其实并不算高，而且，近年来，特别是2020年以来，很多楼盘的价格出现了松动，有的的促销，有的是返现、送车位等，二手房市场的价格也在下调，所以，相较于2018年和2019年，波动起伏还是有的。
此外，贵阳的外来人口 毕竟有限，楼市的基本盘面，很多还是买来居住或者改善的，可以说，主城区很多户籍居民基本上都不缺房子住，多的可能有的家庭名下有3套以上住宅的都有，炒房客要转手的买方市场规模有限，贵阳虽然也被视为二线城市，但是，和成都、杭州等人口规模更大的城市，还是有不小的差距，炒房客如果来贵阳炒房，今后手里囤积了大量房源，卖给谁？很可能炒房最后会炒成了房东。
综上，从房价基数、外来人口比例和投资回报率来讲，我们认为，现阶段，甚至是中短期的未来，在贵阳的房地产市场，“房住不炒”的基调基本上还是能够很好的实现的，因为，基本可以说，这样的楼市不存在“炒房”的基础，毕竟，谁的钱也都不是天上掉下来的。
为了内循环，我也在观山湖峘大买一套，不知能有多大贡献，但是现在房价确实下降了不少。
