你好，老钟房谈今天发了一篇文章，刚好是讲前湾新区未来的前景，比较全面的解释了前湾有没有升值空间。
我在这里，简单的跟你聊一下这个话题，详细内容可以去我的头条号（老钟房谈）上查阅，题目是《2020年宁波住宅涨幅最低板块，却是宁波未来十年最大希望》。
站在2020年这个时间点上，我们所谓的杭州湾，其实已经成为了前湾新区，浙江四大新区之一，连接上海最为紧密的新区，也是宁波跻身一线城市的最大砝码。但是前湾在2020年的住宅市场表现却很一般，整体涨幅跑输所有宁波区县，看数据如下：
这个数据让人很难接受，因为太多的宁波人投资了前湾，原因到底何在？再看下图：
答案是前湾的住宅供应量巨大。
春晓/方桥/小港三个板块，年度供应量是20万-50万平方这个量级。而杭州湾的供应量是多少呢？
200万平方！
杭州湾一年的供应量相当于小半个宁波市五区的供应量！
另外，从2018年3季度开始，杭州湾住宅市场一直处于供应大于成交的状况，2019年1季度是唯一的成交大于供应的阶段。
当时杭州湾能卖的小面积都销售一空，120平以上大面积的房源，投资客户不青睐。
那么杭州湾剩下的房子都是些什么呢？
答案是120平以上大面积房源，总价超过250万，超越了宁波人平均投资预算的上限了。
另一点值得注意的是，杭州湾投资客户的主力客群，已经由长三角转变成了宁波人为主体。
数据背后代表前湾由过去几年整个长三角关注的热点板块，变成了宁波一个城市投资客户的游戏，这点让人十分担心。
那么前湾新区到底是否值得投资，未来的升值潜力到底有多大？老钟在这里，具体详细的分析及推理过程，不再赘述，直接上老钟结论：
前湾新区是宁波跻身一线城市的唯一且最大砝码；前湾新区的发展可以将宁波舟山港的潜力发挥到极致。对外，前湾凭借宁波舟山港，可以成为全球高端制造业的基地，并吸引国际知名企业落户前湾。对内，前湾可以凭借甬台温地区完整的产业链，整合国内大型企业在前湾开辟第二制造业基地。多重跨海通道的建设，将让前湾新区拥有浙江其他三个新区无法比拟的优势，更加贴近上海，意味着更贴近资本的核心区，更能吸引人才与资金，获得更快速的发展。前湾新区量级等同于一个行政区，无论是地理范围还是经济实力，撤市设区也好，还是合并成一个新区也好，老钟认为这是大概率的，是宁波向一线城市进发所需要的。前湾新区核心在杭州湾新区，人口流入重点区域将会是滨海新城和南部新城。投资前湾等于投资宁波的未来，目前短期内红利有限，但未来十年内，前湾核心居住板块的住宅价格，有可能超越宁波其他各区的城市副中心，甚至接近东部新城和鄞州中心区。如果各位对杭州湾感兴趣的朋友，可以关注老钟房谈，8月21日的文章里有详细解读。关注老钟房谈，一个拥有18年知名房企从业经验的地产老人，现在为普通老百姓解读居住价值，分享买房干货。
我觉得宁波杭州湾未来还是十分可期的，因为我本人就在杭州湾置业了，2019年下半年和朋友初到杭州湾就决定在此置业。作为来至东北地区的人，感受到了杭州湾真正的发展气息，动则几十亿上百亿的投资项目遍地都是，在这个弹丸之地，短时间能吸引这么多大型企业在此落户，就充分说明了杭州湾的重要性。
首先是地理位置，杭州湾位于上海、杭州、宁波的三角几何中心位置，而且临海，处于长三角湾区核心位置，临近舟山港。其次杭州湾得到了浙江省的大力扶持，最近将杭州湾的规划范围进一步扩大了，成立了前湾新区，政策环境非常好。大家有时间可以去看看目前杭州湾的产业，大众汽车，方太，吉利汽车及配套等企业，占满了杭州湾新区的东半部分。我们说一个新区域有没有发展前景主要看这个区域有没有产业，能不能让人们赚到钱，能不能留住人，杭州湾显然具备这样的条件。目前人口流动越来越集中于大城市，我也向往大城市，但是我资金不足，大城市限购，我不具备购房资格。但是不可能所有人都在大城市的核心区域居住，像我这样为代表的人群还向往大城市，还无力在大城市核心区域安家落户，所以只能选择在大城市周边区域置业，这里不限购，不限贷，房价不高，正合适。
我看好杭州湾的未来！
