您好，不请自来！
我是珠海盛世万和地产的 小陈
珠海，广东省地级市，珠江西口岸核心城市。珠江三角洲中心城市之一，粤港澳大湾区节点城市之一。也是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，有着幸福之城、浪漫之城、百岛之市的称号。
同时也是四个经济特区之一。
说珠海楼市，不得不提一下珠海的新区“横琴自贸区”，横琴自贸区是中共中央政治局于2015年3月24日审议通过的广东自由贸易试验区之一，横琴自贸区功能定位为促进澳门经济适度多元发展新载体、新高地的作用！
2019年4月18日也正式提出打造横琴国际休闲旅游岛的计划，进一步促进澳门经济适度多元发展的作用！
回到题主题的问题。
珠海自政府提出“房住不炒”这个基调以后，2016.10月开始也是积极响应政府的政策，实施落地，房价、成交量都有明显的降温、平稳下来。直至2018.10月左右，港珠澳大桥通车、横琴自贸区的基础建设取得一定的成果，珠海政府积极推进港珠澳的更多深度合作已经高端人才落户政策放松的条件下，珠海的斗门区率先放松一定的购房限购条件，基本零门槛购房，只要购房者以家庭单位在珠海没房的，都可以在斗门区购买。 所以斗门区在珠海市内也是住在存量最大的区，同时也是住宅库存去化最快的区域。
目前斗门新房房价基本在13000-18000左右
少部分楼盘22000-25000左右一平。
且住宅去化速度在大湾区9市中排名第二，而住宅存量287.3万平，在9市中排名仅为倒数第二名，加上珠海是唯一一个与香港、澳门路桥相连的城市，价格相对广州，深圳，香港，澳门来说，还是属于低水位的，去化率快其实是必然的。
目前珠海放松的区域除了斗门外，现在要加上珠唐家高新区、金湾区这两个区域，都是在珠海市内没有房的外地客户，都有资格购买一套。目前这两个区域新房房价分别是：
唐家：22000-40000/平
金湾：17000-28000/平
而珠海的市区香洲区、新区～横琴自贸区这两个区域依旧就政策外地客户需要5年社保或者5年纳税才能购买一套，或者珠海户口可以购买3套住宅。
本人广西小伙 95年 从事房地产3年多，待人真诚。 更多珠海最新楼市动态、限购政策等都可以留言或者私信我，看到都第一时间为您解答！
