保守点讲,10年内,房价趋势是稳中上涨的,下跌的梦要早点醒。
所以,对于刚需而言,要买房就趁早,不能瞻前顾后,上车就是胜利。
楼市的发展,是总体向上的。原因其实也是老生常谈。
1.钱一直在贬值。同样的钱,购买力越来越低,现在能买1平方,10年后还能吗?当然不能。
2.地价决定房价。地价越来越高,房价怎么降?
3.贷款来自银行。无论是开发商,还是购房者,都从银行贷款,楼市向下,对谁都是灾难。银行不可能吃亏。
4.房地产是经济支柱行业。楼市的兴衰,目前直接左右整个经济的走向,崩盘谁能承受?
除非不可抗的金融危机,能动摇楼市。到时候也会有救市,正如2008年。
平原君再重复一遍:刚需,买房决不能观望待跌,因为人性贪婪,你抓不住低点。一不小心,就涨上去了。
谢谢。欢迎大家关注平原君。
其实房子作为基本居住刚需如果条件允许还是可以买房,毕竟安居才能乐业嘛!但是如果条件不允许,东拼西凑才能首付可能压力太大就不要买了,不能为了一套房把自己搞成 神 经 病,如果是投资客我觉得应该没有什么出路的,房子就不要炒了。楼市的赚钱效应已经没有了!
大家对现在的楼市有什么看法?
金融研究院副院长朱宁曾指出,目前中国的房地产泡沫过大,有一定的风险。楼市泡沫肯定是会破的,只不过是泡沫的化解形式不一样,有些是暴跌来实现,比如美、日、西班牙等,有些则是慢慢化解。由于咱们大量房产由居民家庭所持有,那么房价出现断崖式下跌可能性不太大。
2019年下半年房价也一直是热点。反观最近房市,一手房的房价一直没有松动,有些地方一手房还出现了上涨之势,尤其受热炒和追捧的城市,海南三亚热度一直居高不下,10月份,三亚找房热度环比上涨15.7%,成为用户找房热度最高的城市。
二手房的市场呢?其成交量在今年一直委缩,造成二手房的市场低迷;再加上房产税马上要落地,再加上季节性的落差性,让许多人出现迷惑,看不清市场变化。不知房价是涨是跌,观望情绪渐浓,有的炒房者喊有价无实,自己的房子就是房价不降也是赔钱。
最近双11也快到了,阿里巴巴和京东准备在双十一推出售房,两家公司推出的线上特价房,包括新房、二手房、司法拍卖房三种类型,其中,最受大家关注的是“特惠房源”的部分。但因为实行的是竞争机制,商户买到房子的价挌未必就比线下买的偏宜。
国家一直坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针和原则,大力调控楼市,抑制房价大幅度增长,调控房价走向稳定趋势,让房价处于合理的空间范围内。
所以现在的楼市,整体价格在合理范围内,不会出现巨大的变化,也不会有大起大落的情况发生。
现在的楼市已经来到了一个拐点,这个拐点不是很多专家口中会出现下跌或者崩盘的拐点,而是说从此开始,房地产已经结束了以前那种突飞猛进式的增长,变成了一种比较通常的产业,与其他行业的盈利相同,不再是暴利行业。
过去的十几年来,房地产在中国经济增速的强烈支撑之下,包括了城镇化的快速进展,出现了比较快速的房价增长。同时可以知道的是,在以前房地产行业还是一个相对垄断的行业,放开之后带来的红利也助推了这个进程。
不过现在中国经济增速已经放缓,城镇化也已经有所成就,房地产的红利正在被消耗干净,也就是说房地产重复十几年前那样的增长不可能了。
不过中国大部分人对于自己的住房条件仍然不满意,改换住房条件的需求一直存在,这就是说这些需求会支撑着房地产价格不会快速下跌,而是维持一种比较温和的增长,让需求和供给保持动态的平衡。
另一方面这个判断也不能应用于所有城市,因为在一些城市还处于比较快的发展期,人口流入速度保持比较多,那么房价就还有上涨的空间,而另外一些城市在之前的房地产热潮中过度建设,也有比较大的房价回调空间即将迎来下跌。
未来房价将保持一个平稳增长的态势,而各个城市和地区分化将逐渐的严重。