中国房地产市场是由政府控制的，房地产平稳缓慢的上升是政府所想看到的房地产市场的健康状态，房地产市场太低迷政府会出来救市，房地产市场涨幅太大，政府也会调控，物价上涨，房地产市场一定不会有很大的跌幅，所以，买得起房供得起房的时候是可以放心购买的
谢邀！
我们先给出结论，房价下跌通道已经开启，任何一个城市的房价都会有下跌的空间，但是，由于错综复杂的原因，房价会出现差异化的行情演变！
我们突然发现了一个逆自然现象，现在，如果按照季节的变化，已经进入到冬季的小雪节气，但是，在北方的城市，依然有一怪现象发生。那就是，在这个季节应该消失的蚊子，还依旧群飞乱舞嗡嗡作怪！且咬人，吸血，奇怪，诧异，惊奇，茫然！
现在的房地产市场就像这样的一个怪现象一样的存在着，缠绕着，纠结着……让人们茫然迷惘纠结无措，房地产的变局来到了嘛？这样变局应该如何演绎，如何发展呢？我们普通的老百姓在自己置业的时候应该考虑哪些变量因素，又该如何选择自己进入的姿势，时间点，这些似乎都考验着大众的智慧。
我们为什么说考验着大众的智慧呢？因为，现在社会的杂音太多，信息流巨大，意见分歧，让大众丈二和尚摸不着头脑，真的深陷迷茫之中。
大众不需要急躁，我们来给大家捋顺一下现在部分所谓砖家(教授)们的观点，基本上是分为三个派别：
一.楼市房价下跌力挺者
马云，在2017年喊出了八年以后房子也就是大葱价；
屡次直言不讳的经济学家马光远，他认为从现在开始，到明年的4月份，不论调控是否有变，房价都会下跌，而且给出了明确的下跌数据，在20-30%之间；
房地产大佬潘石屹比较的“滑头”，没有明确地说出自己的观点，却是给出了一个数据，让大家来判断。他说中国的房地产市值已经达到了66亿美元，相当于人民币450亿左右，超过了美国，欧盟，日本的总和。而我们的国有总资产才66.5万亿人民币，前者是后者的7倍还多，他问大家房地产有没有泡沫呢？
二.唱多派以北京师范大学房地产研究中心主任董藩为代表。
居然喊出了：“没有房地产业救不了中国！”声嘶力竭，真的有一股慷慨赴死舍我其谁的大无畏精神。
三.中和派，以独立房地产研究者刘光宇为代表，持比较中立偏下跌一派。
他对于董藩的言论也是持比较怀疑的态度，他认为房地产只能是起到房地产能够起到的作用，任何把房地产神化，或者是把房地产愚蒙化的态度都是不对的！
那么我们的态度就是最前面我们给出的结论，那就是：房价下跌的空间已经打开，任何的城市都不可能幸免，但是，我国地大物博幅员辽阔，各个区域之间的发展不平衡，而且，房价的影响因素又是太多且错综复杂瞬息万变，因此，房价在2019年以后，会发生多元化，差异化的变局。
以上的结论主要是针对一二线城市，比如：北京，上海的房价直接下跌的可能性比较大，而深圳，广州会趋稳。这里要说明一点，对于一二线大城市来说，房价的趋稳就是房价隐性下跌！
而三四无线小城市，基本都是下跌的趋势，尤其是小县城会是首当其冲的下跌践行者。在这样的类别内，和上面完全相反，绝大多数会下跌，极个别城市会趋稳！
今后，普通老百姓置业来说，是考验自己智慧的时刻，买房者需要考虑的因素会很多。区域，发展潜力，人口变化，城市的创新力，时间节点，房价基数等等等。
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