2019年，住建部的大政方针是“稳地价、稳房价稳预期”政府出售的地价不涨或缓慢上涨，房价也会趋稳或慢慢上涨。国内大部分城市出台了房产限价措施，开发商预售的新房，一年内的预售价格涨幅不能超过百分之几，并且出台了相应的限购、限贷、限售的抑制措施，抑制了大量的投资、投机需求。那种摇号选房，全款买房都很难买到房子的状况国内已经很少见了。这种短期政府行政令式的房地产调控政策给刚需买房者提供了最佳的上车买房时机，刚需买房人群可以不慌不忙得去挑选质优价廉的房子。刚需买房是不是要再等一等呢？这就要看你所在城市的房价是否有泡沫，鉴别的方法很简单，把你城市的房子均价除以本城市的平均工资，如果在3倍以内就是比较安全的，没有房产泡沫，如果在3倍以上，或是更高，可以观察半年，等房产价格企稳，再出手也不迟。欢迎大家发表不同的看法和见解，我的观点，请关注＋“任我行聊房”分享更多房产发展见解。
跌肯定跌，我们先从经济走向分析，明天房地产经济走向，我认为这样有利。也不得不这样做。
第一步，一二线房价先回归10000/平方单价。三四线回归5000/平方单价，5线回归4000单价
第二步，想办法房价跌1/3，
第三步，通货膨胀1/3，工资涨1/3，
为什么这么说，房地产利于经济最佳是房价是当地平均工资1/3，超过1/3进入预警区域，超过2/5进入黄色区域，超过1/2进入红色区域，超过3/5进入金融危机前期区域，超过4/5那就是破产崩盘区域。
话说回来房价虚高是几家不以社会利益，公共利益至上的选择，选择自我利益最大化，2008世界金融危机后，还不吸取教训，不顾大多数人利益，拼命屯房屯地，席卷全国，恶意抬高市场价格导致的，这几家企业拉中国经济倒退是真实的，如果中国再不遏制，出台法律规定房租房价要和当地其他经济发展一致情况下，恐怕真的要写进历史了。
我们再从社会需求分析;
第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。
第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。
第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。
第四，中国生育率成为了大问题，不敢生，不多生因为房价原因，生一个就要准备一套房，房价高了，哪里敢多生呢，只要房价和经济发展媲美才能解决中国生育问题，85后开始不生，不结，不多生都是房价的原因
