感觉今年是特殊的一年，疫情发生，人们的思想也会有所改变，有一个属于自己的小窝，也不房东阿姨不让来，也出不去了，三四线的房价，有可能会走低一点，毕竟很多人会买的起，一二线城市的房价依然会居高不下
现在房价市场很火爆，粤港澳大湾区也是非常热门的，目前最临的就是惠阳跟大亚湾这一块，也就是外人常说的惠州就是深圳的后花园，惠阳做佣深圳第二机场平潭机场，早些年是军用机场，在2016年改为民用机场，目前已经有32条航线，现在要扩建成82条航线，还有深圳地铁14号线从福田岗厦北到惠州南站，目前已经修到深圳沙田，现在惠州的房价有些已经破2万的单价，不管是投资还是自住都适合考虑惠州，未来几年惠州的发展是不可想象的
2020年楼市走低，还有值得投资的价值吗？
关于这个问题要从多方面去考虑，要看它所在的地区、城市、气候条件、空气质量、周边环境、经济发展前景、楼盘地理位置、当前楼市价格及未来发展前景、是人口净流出城市还是人口净流入城市、当地人收入水平等因素，决定着该地楼市值不值得投资。从大的方向来说，如东北地区大多是资源型老工业城市，那么随着资源的枯竭 ，人口就会大量外流，再加上恶劣的气候条件 ，楼市走势肯定会跌，那么那里就不值得投资。再如云南那里四季如春，空气质量高，负氧离子丰富，森林覆盖 率高，周边环境风景如画，而且那里矿藏资源，林木等资源丰富，因过去交通不便，尚未开发开采，但随着国家一路一带战略的实施，那里必将成为我国未来的经济增长热点，经济的增长就会有大量的人口流入，加上它得天独厚 的气候条件，以及因开发较晚现在房价低等因素，因此未来楼市增长空间会很大，所以那里就值得我们去投资。
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房地产市场非常的复杂，购房人常常受市场情绪的影响，一会觉得房价要涨一会觉得房价要跌。
所以有一些朋友在问，2020年楼市走低，还有值得投资的价值吗？今天我们就一起来聊一聊，为什么2020年楼市走低？房产还有投资的价值吗？
一，为什么2020年楼市走低？
最近这段时间大家都在讨论我国的楼市开始走向了低谷，不管是新房还是二手房成交量都非常的悲观。
这要是和上一轮去库存相比，简直就是一个天一个地，差距实在是太大了。
那么究竟是什么原因造成了2021年的楼市持续走低的呢？一起来看一看。第1个原因，调控政策不断升级。
一直以来调控政策就是最影响购房者购买情绪的，尤其是在房地产市场里面。
楼市的调控政策升级，很多购房朋友就会观望起来，因为他们害怕房价短时间不涨或者下跌。
01，上半年深圳的楼市调控政策全面升级。
有关注我国房地产市场的朋友，就非常明确的知道，在上半年深圳这座一线城市的楼市调控政策，再一次的收紧。
原因非常的简单，因为在3月份到5月份之间，深圳楼市非常的旺盛，二手房成交量超越了上一轮去库存。
最主要的是在今年的3~5月份，深圳某些热点板块的房价又大幅的上涨了，涨幅超出了30%。
你要知道这样的涨幅是在上一轮去库存才有的，最近这些年各个城市的楼市都非常的平稳。
02，宁波限购区域加大。
另外还有一个热点城市，宁波在上半年的时候楼市也是非常旺盛的。
为了抑制房价再次进入大涨周期，只能对宁波这个城市进行楼市的调控政策升级。
如上图所示，在2017年的时候，宁波的限购区域只是红色圈的一小部分。
而到了今年的上半年，宁波的限购区域逐渐的放大，已经达到了绿色圈的部分。
而且大家可以明显的看到红色圈到绿色圈这一部分，大部分都是新楼盘都在开发当中，就已经提前升级了。
第2个原因，购买力下降。
不得不承认房子涉及到的金额是非常庞大的，即便是通过首付加房贷来实现，对绝大部分家庭来说依然是不容易。
而当下的楼市走低，很大部分原因就是来自于购房者的购买力在全面的下降。
01，去库存消耗了购买力。
我们必须明白，在上一轮去库存当中，很多家庭都买了房，甚至买了多套房。
最主要的是我们观察到很多朋友，害怕未来越来越买不起房，甚至是借钱买的房。
他们不仅背负着一笔巨额的房贷，甚至还有亲朋好友那里借来的钱需要偿还。
说到底，绝大部分家庭在上一轮去库存，就已经把存款积蓄用于买房了，现在没有购买力了。
02，部分购买力人群处于观望状态。
从另外一个角度来讲，目前仍然有少部分家庭，还有充足的购买力，存款积蓄相对较多。
但是目前的楼市调控政策在不断的升级，他们进入了观望的状态，延缓了自己的购房计划。
因为调控政策如此严格，而且是史上最严，他们害怕买了房过后长期不涨，给自己生活带来过多的压力。
更何况部分小城市的房价正在阴跌，价格在向下，很多朋友自然是不愿意在这个时候购买的。
……
的确如此，这就是为什么2020年楼市在不断走低的一个主要原因。
当然了，影响房价波动，影响房价下跌的因素，还有很多，不仅仅是这两个主要的原因。比如在基调上“房住不炒”大的方针，在那里摆着，很多朋友自然是不愿意再碰房地产的，他们以为房子不值得投资了。
二，房地产还值得投资吗？还有投资价值吗？
楼市已经平稳了很多年，但谁也没想到2020年楼市居然在走低，让人非常的惊讶。
所以很多购房朋友都开始怀疑起来，难道房地产市场真的不再值得投资了吗？真的没有投资价值了吗？
其实不然，我认为房地产市场仍然是我们普通老百姓最值得购买，最值得投资的稳健商品。第1个原因，城市化还在不断的推进。
不得不承认，城市化的不断推进是我国房价快速上涨的一个主要市场表现原因，或者说市场表现结果。
直到目前为止，城市化的进程都还没有结束，甚至还需要很长的时间，还有很长的一段路要走。
01，城市化的三个阶段。
我们都知道我国的城市化推进分为了三个阶段，一个是初期阶段，一个是终期阶段，还有最后阶段。
初期阶段主要是让城镇人口的比重在30%以下，这个时期农村人仍然占据了绝大部分的优势，生产力的水平也相对较低。
而中期阶段城镇人口的占比就相对提高了，大概在30%~70%之间，城市进入了快速发展的时期，这个时期也是房价涨幅最快最迅速的。
最后阶段城市人口的占比就更高了，大概已经突破了70%，这个时期城市化也相对比较稳定了，不会有太快速的增长。
02，目前正处于中期阶段。
从目前我国城镇化率来看，正处于中期的后期阶段，也是快速发展的时期。
目前我国的城镇化率大概在60%左右，其实很多的二线城市甚至没有突破50%。
所以我们才说，接下来这些年要重点的打造那些城市群，二线城市，新一线城市。
接下来的这几年，甚至还有超出3亿的农村人涌入大城市居住，买房生活。
第2个原因，房产对普通人而言非常安全和稳健。
通货膨胀一直都存在，如果我们不理财，财就不会理我们，那么存款的购买力就会下降。
所以现在很多的人群都在考虑要不要买房来抵御通货膨胀，防止家庭财富贬值。
01，房屋安全且稳健。
对普通的家庭而言，买房投资是最为安全，最为稳健的一种理财方式。
甚至有段时间我告诉大家买房就等同于是在创业，而且这种创业是一定能成功的。
因为城市化还在不断的推进，拿地价也在逐年的递增，支撑着未来的房价上涨，这一点非常的确切。
最主要的是有房子在手，普通老百姓也相对比较踏实，总比买那些不靠谱的理财产品抢的多。
02，租金收益和增值收益。
从另外一个角度来看，除了那些买房来解决居住的朋友，其实其他的朋友买房可以获得两种收益。
一种是我们持有期间的租金收益，另外一种是房产上涨过后的增值收益。
虽然我国整体的租金收益率不高，大部分都在2%以内，但是增值收益却是非常可观的。
想象一下哪一次房价的大涨不是价格的翻倍，最起码也是上涨了60%，可以帮助我们提升家庭财富。
……
的确如此，仅仅只看这两个原因，我认为房产仍然是值得我们普通老百姓买来投资的。
且不说房产对我们普通人而言是非常安全的，不会像有的高收益理财产品那样容易上当受骗，公司跑路。当然了，需要提醒大家的是，房产投资涉及到的金额非常大，包括了前期的首付款，也包括了持有期间的月供。
三，小结
总的来说，2020年的楼市整体来看还算比较平稳，虽然个别城市的房价在走低，但是幅度不大。
然而关于这样的房价走低，我们也并不用害怕，长期来看房价还会大幅的上涨。
所以只要长期的持有房屋，在未来你同样能够获得非常丰厚的增值收益。你要知道房地产市场仍然非常的重要，到目前为止，它仍然扮演着我国支柱产业的重要角色。
即便是基于控风险的原因，房价也不会大幅的暴跌，所以我们根本不用害怕自己买房会亏损。
如果你有闲钱，不妨早一点买房，把地段选好一点，把房子买的优质一点。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
