别有居心的房地产商，一直在鼓吹。但是现实一次次打脸，那些企图通过舆论方式引导老百姓去高位接盘行为，在股市叫“割韭菜”。
“房住不炒”已经是从上到下的政策基调，要认清现实。小房地产商纷纷倒闭，大地产商跳楼甩卖但不让，没办法万科只能转型做来钱快的项目——养猪！
如果你还看不清的话，盲目投资房地产，只能说——请便！
环京楼市自2017年限购政策出台以后，房价直线下跌几近腰斩，通过这两年的陆续调整，房价基本处于比较稳定的一个水平。虽然交易量不比当年，但对大部分开发商来说，也能完成基本的回款任务，继续下调的幅度和可能性都不大。
然而，受疫情影响，环京楼市房价再次下探，不知这次房价惨遭腰斩的环京楼市能否回暖？我认为，这次疫情缩短了环京楼市触底回暖的时间。
一、先了解一下环京房价当初为何会飙升到那么高。
1、京津冀一体化加速，北京市政府东迁，新机场动工，促进环京房价快速上涨。2014年初，京津冀一体化上升为国家战略。2014年底，大兴新机场开始动工建设，标志着新机场项目正式落地。2015年初，北京市政府决定搬迁至通州。每一项政策，都对环京楼市有着很大的刺激作用，投资者瞄向环京，2015年环京房价快速上涨不可避免。
2、去库存，正如火上浇油，使环京房价直线飙升。2015年底，去库存成为国家任务，使本已进入快速涨价通道的环京房价，像是坐上了火箭似的直线飙升，人们为之疯狂，全民加杠杆投资房产。
3、随着雄安新区的成立，环京楼市也迎来了最后的疯狂。这时候全国都不淡定了，全国人民瞄向雄安，瞄向环京楼市，这时候的环京房价已经完全失去了理性，人们抱着钱抢不到房的现象随处可见。
二、限购政策，直接把环京房价打回原形。
1、一纸限购令，把环京房价直接打回原形。2017年伴随着雄安新区的成立，随之出台的就是史上最严限购令。疯狂的人们突然清醒，环京楼市也变得理性，房价直线下降，几近腰斩。
2、投资者心不死，房住不炒浇灭了他们最后的希望。环京楼市直线下跌后，投资者们并不甘心，毕竟第一大点中提到的环京利好政策是真实存在的，他们一直在探寻抄底机会。这两年环京房产投资现象依然存在，只是比较理性和慎重了些。房住不炒的定位，使得环京房价一直处于较稳定的状态，投资客已无利可图。
三、疫情打破环京房价的稳定局面，惨遭腰斩的环京房价开始触底，回暖的日子也不会太远。
1、疫情期间，全国房价普降，环京也不能幸免。自恒大铺天盖地的75折广告一出来，环京楼市就已经开始开始下调房价，只是不同的开发商和区域下调程度不同而已。优势上市房企，回款任务压力巨大，下调幅度普遍在10%以上，才能保持一定的销量。
2、随着疫情的结束，成交量快速回升。不论是刚需还是投资客，看到年前年后这么大力度的优惠促销活动，没有不心动的。有些就已经开始行动，为了快速回款，开发商并没有急于将房价上调，成交量基本达到去年同期水平。
3、房价下调后的成交量回升，预示着房价触底回暖的日子已不远。成交量的回升让开发商有了喘息的机会，很难再继续去降价跑量，房价基本触底。也许在国内经济恢复期间，房价可能会持续筑底，但调整幅度不会太大。环京楼市能否回暖，还要依赖于国内经济的恢复情况。以目前情况来看，触底回暖的日子指日可待。只是即使回暖，幅度也不会太大，因为政策不允许。
综上所述，房价惨遭腰斩的环京楼市已回归理性，房价受疫情影响，提前开始触底。随着国内经济的恢复，环京楼市触底回暖的日子不会太长，但短期内还是需要保持稳定，以价换量。
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