看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。这个回答希望能帮到你
我觉得未来5年内，南宁的房子还是很保值的，就算降价也会先升价。
我主要有从下面的两个方面分析：
1、近几年里南宁响应国家的去库存行动，为此南宁的房子已经基本出售完毕，只有少数的一些新盘开盘才有房子出售。供不应求说的就是南宁的房子的现状，只要有房子一出来房子就会被哄抢一空。房子少了，价格当然也就贵起来了，物以稀为贵说的就是这个道理。
2、南宁目前仅仅是一座二线城市，向着一线城市发展是她的终极目标。城市发展起来了，人口就会越来越多。人口多起来了，刚需也大了，所以房价也随着会被推上去。很多人担心城市人口老龄化，几年后人口变少了，但是我可以肯定的说这种现象不会发生，虽然随着国家政策的实行未来人口会变得越来越少，但是城市发展还是会一直前进。最终大城市会越来越好，人口愈来愈密集。只有少数发展不好的城市变成鬼城，但是南宁肯定不会。
所以说，如果你想在南宁长久定居，而且是刚需的话，我建议你还是买房，不管房价如何。先买下来再说，现在不买以后更买不起。
