个人观点,仅供参考:
(1) 从现在起到2009年春节前后,由于开发商资金方面的问题,南京房价仍有继续调整的可能,开发商降价促销仍是市场的主流现象,但由于政府诸多利好的落实,成交量将有一定的恢复。
(2) 从2009年春天开始,南京房价将进入稳定期,随着存量房源的逐步消化,市场热度将明显提高。
(3) 从2009年秋天开始,南京房价将逐步开始回暖,市场活跃度明显提高,部分优质项目的价格开始出现上扬。
(4) 2010年,由于存量房逐步减少,新增供应量难以跟上,加上市场气氛的全面空转多,南京房价将出现报复性上涨,观望者将不得不为观望付出更大的代价。
综上所述,今年底将是南京房价的最低谷,也是购房者出手的最好时机。具体到各个地段,个人认为底部价格分别是(仅指毛胚新房):
城中:较差地段9000到11000,新街口周边较好地段11000到15000
奥体和宁南:一般地段7500左右,较好地段8000左右
江宁:较好地段5000到5500,较差地段4500左右
江北:3500到4000之间
仙林价格应在奥体和江宁之间,河西成熟地区价格应在城中和奥体之间。不同品质楼盘的差价会逐步扩大。
结果如何`2年内还要凭事实说话。