我家过去有一套房，搬家之后舍不得出租，几个月之后我过去看房子，发现窗台上竟然长了一片一片的霉斑，后来不敢再继续让房子空置，赶快租出去了。所以，我认为，遇到房子住不了，又卖不了的情况，一定要想办法把房子利用起来，不要长时间空置。房子在大自然的侵蚀下，会不知不觉积累下对房子的损害，如果房子长期不住人，无人关注得不到保养，不仅会影响房子的寿命，而且在经济上也是个损失。
我感觉想把这种情况下的房子利用起来，可以从以下几方面着手：
一、可以在网上发出信息，将房子短期出租。
当前，人们越来越注重生活质量，城里的不少人都向往能有机会到乡村体验乡间的生活，如果能呼朋唤友，在郊区租到一套舒适的短租房，惬意的享受一段与大自然亲密接触的时光，应该是很多人都喜欢的事情。
这种情况，因为租退房频繁，相对来说耗费精力，但是租金比一般的高，估计一个月有几单就够了。
二、可以关注计划集体养老的老人，这种别墅应该是他们喜欢的类型。
三、可以租给人办农家乐，近郊办农家乐有天时地利的优势。
这种情况最好另建灶台，以免油烟损坏房屋。
四、可以出租做小型超市，郊区不像城市，城市商场超市多，购物方便，相信在这里开超市会有很好的效益。
五、如果有长期自住的租户最好，这样会比较省心。
以上各种方法可以在网上发帖子做说明，网上的面比较广，应该能遇到相应的租户。
手里有一套别墅，在郊区闲置，毛坯院子大住不了，卖不了咋办？首先这个我们应该很明确，地点在郊区然后又住不了，又卖不了，又是闲置的。所以提出几个解决方案：第一，根据所处的地区特点和产业进行规划。看看周边有什么景点，新农村建设，整体的进行规划，做一些相关的主题民宿。第二，可进行招租，引进对空间和人群分布要求不大的企业可做办公场所。第三，进行招商，寻求合作伙伴，做一些小工艺品做坊、创客梦工坊等空间要求不高的孵化器项目。
以上就是我对这个问题的回答，如果有不同方法，敬请指正！
