龙口海景房一套25万6年回本 靠谱吗？

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-17 13:32 编辑 [/i] 不久前，市民章女士的丈夫与朋友结伴跟随一家山东省青岛市的置业公司，去山东旅游参观了一趟，回来后他对章女士说想在那里买一套房，称价格很便宜，回报很可观。担心上当受骗的章女士坚持不掏钱，这几天两人为此闹得非常不愉快。 近日，记者以购房者的身份去该项目的售楼处咨询了一番，置业顾问称，一套[url= ]山东龙口海景房价格[/url]最低只要25万元，6年内分批返还购房款，也就是说只要现在全款购房，6年后就可以白得一套房产。真有这样的好事吗? 记者 陈志佳 文/摄 诱人海景房：25万买套房 6年能回本? 章女士称，这个项目位于山东省烟台龙口市。被极力推荐的房源是一幢高层和一幢小高层公寓，置业顾问介绍，这两幢公寓现在被改造成了精装修房源，就连家用电器以及家具都会赠送给购房者。更为关键的是，购买这类房源之后，开发商会立即委托给国际知名连锁酒店经营，购房者只要坐在家中收钱就行了，6年内就能回本，6年之后，购房者可以继续委托经营，可以自住，也可以转手卖出。面对这么诱人的房子，章女士形容，“感觉天上掉了个大馅饼。” 记者在该项目南京售楼处了解到，最小的户型是46平方米，售价只要25万元，但是需要一次性付款。随后置业顾问算了一笔细账，按照返还的细则，第一年返还购房者总房款的8%，第二年到第六年分别返还10%、15%、20%、22%和25%，并且第一年的返还款是直接从购房款中去掉的，以总房款25万元为例，也就是说只要交23万元就可以了，然后每年再领取剩余的返还款。 专家：“6年回本”超出常规很难实现 由于章女士丈夫心仪的项目目前仍处于销售期，所以现阶段无法判断置业公司对购房者的承诺是否能够兑现。如果能够完全兑现的话，我们可以算一笔细账。按照国际惯例，以租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，普遍认为正常范围应在1：160至1：200之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，160个月至200个月(大致相当13年至17年)内能收回购房款，投资即可获得好的收益。但是宣传中25万元房款6年回本，租售比已经达到了1：72，业内人士提醒，这个比例已经远远超出了正常水准。 以南京市江宁区为例，江宁双龙大道地铁站附近房源售价在1万元/平方米左右，90平方米房源的月租金在2000元左右，如此计算可得，租售比大约为1：450，据一家知名房地产中介机构统计，南京市二手房租售比在2009年房价高涨之时曾经一度攀升至1：600，经过几年房价上涨速度放缓，目前的租售比维持在1：450至1：500之间。就算将一线海景，建设规划等诸多利好加上，这套海景房的投资价值已经可以用超级优秀来形容了。