安庆今年趋势还会有一定的涨幅，但是以稳定为主！未来等到棚户区改造结束，这波上涨行情结束，由于人口的减少未来不看好安庆房价！
第一，涨价或者继续涨价原因！
1.全国普涨，作为安庆只是在补涨，原来的价格也滞涨了好几年！当地的刚需改善客户在全国涨价的刺激下也会进行购买活动！价格也随之上涨！
2.土地价格不断创造新高！2018年3月刚刚拍卖的土地，溢价率超过140%！地王效应，面粉贵了面包也得涨价！
3.棚户区改造货币化安置，2万多套的平改，这就是百万平的需求！三四线房价上涨最主要的推手！
4.城市基础建设不断完善，修路修轻轨（这个是很长远的计划）！
但是安庆的涨幅一定是有周期，棚改项目结束后会停止，甚至之前就停止！还有3年时间！这3年房价以稳定为主！
未来不会再出现快速上涨的势头！
1.国家房地产调控政策越来越严厉！如果放松，热钱就也不会到安庆这种三四线城市了！
2.人口在减少，这是最大的威胁！安庆小学生人口减少了33%，全国排名后20位！没有人口房价供求关系改变！
结论，安庆房价不会快速上涨，但是棚改，土地贵了，这些新区会刺激个别区域涨价！但是长久来说，不改变人口流失问题，未来房价就没有支撑点！
毫无疑问，安庆在过去一年多的时间里，房价上涨的幅度确实比较大，让很多人看不明白，也想不通。对于安庆这样一个人均收入比较低的城市，商品房均价已经接近9000，部分好地段已经超过一万，是喜还是忧真心是不好说。
安庆市近期房价走势
一直以来，安庆地区都有大量的年轻人在外地闯荡，城市已经在老年化的道路上越走越远。现在房价又是这么高，本地年轻人如果不靠父母的帮助，几乎没有多少人能够买得起房子，外地人来安庆，除非是做大生意的，如果只是正常上班的，收入和房价的差异非常大。当然了，眼下这也并非是安庆一个城市的问题，目前国内大量三四线城市，以及大量的县城都是这种情况。
省城合肥房价走势
目前国内的像安庆这样的三四线城市，房价基本上都在大幅上涨，虽然最近一段时间上涨似乎有所缓和，一些城市甚至出现了下降的情况，但是相比上涨之前的价格，这小幅的下降还是微不足道的。之所以房价会疯涨，主要原因有三。
首先，棚户区改造是促使房价上涨的主要因素。
棚户区改造与过去单纯的开发商拆迁不同，虽然表面上也是拆迁，但是在拆迁的过程中，拆迁户得到的并不是开发商还建房，也不是想要的现金，而是一张张的房票。房票并非简答的支票，除了买房子也不能干其他的事。棚户区改造
大量的拆迁户在棚改之后必须购买新房，让商品房交易出现暂时的供不应求，房价必然会上涨。与此同时，无论是一手房还是二手房交易，只要卖房者看到手持房票的买家，人家就默认你不差钱，不仅不会有优惠，还要借机涨价。房价只要一涨，就会有投机者出来搅局，那价格就涨的停不下来了。
棚改中的安庆老城
其次，大城市限购让中小城市房价不断上涨。
自一、二线城市限购令以来，大城市的房价开始降温，大量的炒房客开始把目标瞄准三四线城市，特别是中西部地区，像安庆这种经济也许不是很发达，但是人口却比较多的城市。地方经济也许没有期待的那么给力，但是人口红利毕竟摆在这里，只要把房价炒起来，不愁人傻钱多的跟风。住房限购的城市
最后，地方经济发展逐渐加速，给了本地居民及外来者一定的信心。
一直以来，整个安徽的经济发展都不太好，除了个别城市发展的快速一点，多数城市都不太给力。安庆在过去的十多年里可以说丝毫没有缩小与其他沿江城市的差异，甚至在某些方面差距越来越大。
2017年安徽各地级GDP产值
不过最近几年，随着交通发展的明显改善，安庆的经济发展开始升温加速，虽然距离其他的地级市还有差异，但是毕竟是在提速发展了。地方主政者学习先进，狠抓招商引资，努力发展经济的态度是显而易见的。城区的环境也正在改善之中，市容市貌都有明显的改观，这给了一些居民定居安庆，留在安庆发展的信心。安庆东部新河景观带
总的来说，安庆最近几年的发展是有目共睹的，但是这房价涨的更是让人有目共睹。短时间内，房价的疯涨恐怕能大大提高GDP的名义增速，但是从长久来看，过分的透支未来的消费，只会加剧地方其他工商业的衰败，绝对是弊大于利。在老龄化日益抬头的大背景下，安庆这样的城市未来不出意外只会是一个养老型的城市，如果不采取积极的措施留住人才，只会让安庆加速成为老年城市。安徽各地级市人均工资
虽说整个安徽也没有哪个城市是真的发达，无非就是政策好一点，所以房子卖的好一点，财政好一点，城市就建设的好一点。外地人即便去了合肥这样的大城市，合肥的收入也很难承受合肥的高房价。不过如果留在安庆和定居在大城市都买不起房子，那何必要留在安庆呢？毕竟大城市的地铁可以让一些人觉得骄傲，大城市的高楼大厦也可以让人觉得很牛气，何必要留在中小城市呢？对于当下的安庆，只能说房价已经涨上来了，也没什么好评价的，但是如果继续涨下去，肯定也差不多到了有价无市的阶段了。
安庆东部新城
显然，房价过高并不是什么好事，但是比起高房价，安庆目前最需要的是继续改善基础设施，尽可能的美化城市环境，然后大力招商引资，增加就业机会，提高人均收入，这才是地区向前发展的头等大事。
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