受疫情影响，三四月份房市将会比较低迷。
售楼部暂停开放，即便现在已经允许开放，但是也是有条件的开放，对于成交利好并不大。开发商们试图依靠线上卖房的房市进行回血，目前看效果甚微。但是购房需求还在，只是因为疫情影响要适当后移了。
预计购房需求正式回归要到4月份之后，小阳春没了，小阳夏的可能性还是很大。
另一方面看政策，目前郑州给出的政策扶持大部分还是在暖企，也就是救房企。毕竟房企在这次抗疫中的表现还是不错，多数郑州小区的物业服务跟得上，郑州房企们在捐款方面的表现也不错。再者，郑州对于房地产行业的依赖程度还是比较高，疫情形势转好后救房企是必然。
救完房企就要考量救购房者了，其实也就是释放购房需求。
在这一点上，房企目前已经开始有所动作，一线房企恒大、金科、融创等等都已经开始释放优惠政策，本土房企正商也在释放优惠政策。这还仅仅是开始，整个3、4月份，预计都将是房企扎堆释放优惠政策的时期。
所以三四月份，可能会呈现出剃头挑子一头热的感觉，政策支持，房企给优惠，购房者却隔离在家不敢动。
三四月份过后，郑州房市会出现回暖情况。
一方面，原本的购房需求可以趁机释放；另一方面，疫情对于郑州和武汉两座城市带来的影响，以及郑州和武汉两座城市在抗击疫情过程中表现出的城市管理能力上，郑州都有略高一筹，郑州对于外来人口的吸引能力在不断增加，这也会激发一部分人前来郑州购房置业。
市场开始回暖，房企优惠适当减少，激发购房热情促成成交。
房价方面，郑州的房价2020年不会出现大涨，同时，即便是房企们释放优惠，郑州房价也不会出现大跌。
原因很简单，1、郑州房价相比地市已经不算高；2、郑州地价没有降低；3大政策很清晰，稳房价稳地价，房价涨跌幅度虽然没有明示，但基本上下不会超过10%，这是红线也是官帽子。
最后，想说一点的是，郑州楼市长远来看，还是会涨，虽然幅度会变慢，但城市发展在这里摆着，地铁不会白给你建，好医院、好学校也不会白送，一切都是有成本的。
楼市小幅回落，这不用思考，开发商资金压力爆发带来的新盘回落，但是不得不说郑州现在是国家战略的核心位置，政策倾斜会很明显，郑州大基建已经开始了
